台中幼兒園房地 建商搶買

曾麗芳

台中建商、大戶紛砸重金購入幼兒園房地。繼七期豪宅建商寶輝建設砸下約15億元，整合西屯區福雅路的田納西幼兒園與周邊停車場及透店後，據實價登錄最新揭露，西屯區七期河南路四段的首席春上樹幼兒園房地，9月由台中楊姓自然人帶租約以4.45億元購入，凸顯台中精華區素地稀缺，投資人與大建商搶地不手軟。

寶輝建設分別在3月、7月以總價14.96億元，購入西屯區中科民安段總面積1,327.3坪土地，地上物還有田納西幼兒園及王品旗下藝奇日料。據悉，中科周邊大面積素地稀少，寶輝目前還在整合土地，將做為「寶輝VILLAGE」造鎮案用地之一，推案時程未定。

據房屋集團趨勢中心統計，2021年台中至少有5件總價破億的幼兒園相關房地交易，包括北屯區慧明幼兒園、南屯區豐樂華德福幼兒園，及西屯區今日、田納西、首席春上樹等幼兒園，合計土地面積逾3,400坪，總成交額逾36億元，較西區加北區的土地交易總額還高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於千坪以上土地難覓，於是建商把目標轉向地段精華、占地廣大、產權單純的幼兒園，使精華區的幼兒園房地更有創價空間。地主眼看地價漲到「甜蜜點」，也順勢將土地轉售變現獲利。

部分幼兒園帶租約出售，具收租利益，且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻，可爭取容積獎勵，提高土地開發價值，因此不僅建商青睞，連口袋深的投資人，都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。

以楊姓自然人取得的七期首席春上樹幼兒園來說，佔地面積約356坪的惠順段住二用地，換算土地取得單價約125萬元。近來在北七期高價帶動下，南七期的土地價格持續上漲，加上該筆幼兒園房地，據悉帶有租約，每月可收租約18萬元、長達10年，買家不僅能期待後續的土地增值利益，每年還能坐收逾200萬元租金，是一兼二顧的投資布局。

摘自2021.12.23工商時報