商用不動產交易 15年最旺

蔡惠芳 

第一太平戴維斯最新調查顯示，2021年經濟成長率上修，出口持續成長，商用不動產表現亮眼，成交量旺到爆，總計成交達1,619億元，年增12％，刷新該公司進入台灣市場15年以來最高紀錄。

根據第一太平戴維調查，2021年台灣商用不動產交易金額達1,619億元，刷新歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，買方信心卻不動搖，上下半年交易占比各50％，與2020年疫情初次出現，交易急凍的情況迥異。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，商用不動產市場以科技廠辦最為熱門，全年交易金額達到487億元，年增達一倍，顯示自2018年的台商回流熱潮開始，接續中美科技戰與中國商業環境改變後，台灣製造利基持續浮現，科技製造業從初期的工廠擴增需求，延續至辦公空間升級擴大，對於商用不動產影響層面，更加廣泛。

土地市場方面，2021年所有權、地上權土地合計已成交2,751億元、年減8％；但若排除2021年缺乏大型地上權釋出的影響，單單土地交易金額達2,482億元，跟2020年表現相當。

值得觀察的是，2021年工業地產市場呈現紫爆狀態，在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下，工業地產的成交規模穩定成長，全年廠辦、廠房與工業土地合計成交總額達1,305億元、年增13％，與中美貿易戰開打初期相比，交易規模提高六成。

由於土地取得困難，都更危老案件在融資條件上更具優勢，使得建商成為2021年商用不動產的最大買家，合計整棟辦公室、旅館、汽車旅館、商場等在內，收購金額達467億元；再加上2021年度「獵地」金額，建商收購不動產金額至少達2,470億元，寫下近三年新高，並連續三年突破2,000億元。

展望2022年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，疫情控制穩定、中美角力，科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景，預期科技業的剛性自用需求，未來一至二年將持續主導商用不動產市場，再加上政府擬延長台商回流方案，廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。

摘自2021.12.16工商時報