三大買盤 桃竹商用不動產爆量

郭及天

疫情帶動產業供應鏈改變、資產保值效益提升，桃竹地區商用不動產市場交投爆近年大量，據商仲業者統計，桃竹今年商用不動產、土地大型交易金額迄今已逾千億元，高出往年600～700億的水準，製造業擴廠需求強勁、壽險業加碼布局收益型資產、建商搶地，三大動能帶動整體交易規模近倍增。

根據第一太平戴維斯統計，桃竹地區今年迄今包含商用不動產及土地，超過3億元的大型交易，總金額已逾千億元，25件交易成交金額超過10億元，近年工業地產持續暢旺的桃園745億元，較過去幾年約500億元規模擴增；過去交易規模較小的新竹縣市達263億元，更較往年倍增。

過去將不動產投資重心放在都會區的保險業，加碼布局桃竹，帶動桃竹商用市場能見度大增，新光、國泰、中壽三大壽險業今年合計在桃竹入手162億元商用不動產、土地。

新壽年初以56億元買下新竹公道五「萊恩廣場」為今年桃竹地區最大手筆交易，中壽今年也以23億元，買下新竹關埔豐邑「雲智匯」商辦。

近年在桃園布局積極的國泰人壽，除去年以近47億買下八德「廣豐新天地」等外，今年更陸續買下蘆竹、大溪、楊梅共逾2.2萬坪土地，總金額約46億元。

這波桃竹工業地產除了製造業、生技、零售、物流等產業自用需求加碼購買廠房、也見外資進場，以及REITs納入投資組合，台灣微軟以24億元買下宏泰電工桃園盧竹廠，將布局Azure數據中心；REITs「樂富一號」45億買下順達龜山A7廠房；過去經營不善企業的閒置廠房，如勝華楊梅廠、太電八德廠等，在這波工業地產熱潮中，也都順利出脫，有買盤接手。

土地市場方面，受惠房市需求熱潮，除了過去如青埔、A7等熱門重劃區精華土地成為建商鎖標的外，新釋出的重劃區、產業園區土地及地上權，更成為企業加碼的標的，今年釋出的機捷A20區段徵收土地、大園沙崙產業園區、楊梅幼獅青創智慧園區等土地標售、招商，都有建商或企業入手，帶動桃竹土地交易規模達近600億元。

摘自2021.12.13工商時報