興富發看房市 好到明年底

記者陳美玲／台北報導

興富發建設集團（2542）總裁鄭欽天昨（28）日表示，台灣經濟成長表現佳，加上疫情下全球狂印鈔帶來的熱錢效應，以及低利率環境，這三股力量是撐起市場買氣，尤其疫情影響、遞延買氣出籠，「房市會一路好到明年底」。

鄭欽天指出，各國政府為救經濟，一路印鈔，尤其美國可能再提高舉債上限，代表將再印鈔，加上各國政府因經濟考量、持續維持低利率環境，一路QE（量化寬鬆）結果，就是全球原物料大漲，建築成本一路攀升。

他分析，在資金行情浪潮下，不僅通膨加劇，且在資金無處去下，同步推升土地成本升高，國內建商因土地、營建成本高漲，房價勢必有所反映。鄭欽天指出，「去年就說房價沒理由跌，疫情也不會讓建商降價」的關鍵。

鄭欽天強調，全球經濟因疫情導致疲弱情況下，短時間各國政府要升息是不可能，房地產市場就不可能下來。他說：「熱錢、低利、台灣經濟力三股力量是撐起市場買氣的支柱。」尤其疫情影響，導致這兩年購屋需求被壓抑，接下來遞延買氣會持續出籠，將推升「房市一路好到明年底」。

鄭欽天直言，政府從去年底一路打炒房的動作，就是最好證明，政府看到明、後年房市會大漲，央行打炒房就是提早因應，也代表提前預告接下來房市走勢。

鄭欽天表示，很多專家、學者質疑房價不合理、房市泡沫化，說這些話的人以前沒有買房，以後更不會買。「要不要買房，就是負擔得起和負擔不起的問題」，試想如果你是年輕人，跟銀行借錢買房子一個月要付1萬元（寬限期），但如果房租就超過2.5萬元，租金成本比購屋成本高，這就是「租金逼著年輕人買房，現在市場才會有龐大首購族」。

鄭欽天分析，以區域來看，南部這一波買氣噴發，讓市場目光都放在有台積電坐鎮的台南市，不過這兩年台南土地飆漲，去年還買得到每坪二、三十萬元的土地，現在地價翻好幾倍、漲到100萬元，這樣土地要怎麼買；相較之下，高雄不僅城市生活不錯，加上台積電可望設廠的進駐效應，且又有港口有利貨物進出口，看好後續區域房市發展。

摘自2021-09-29 01:37經濟日報