6月房貸餘額年增逾10% 15年新高

呂清郎 

房市買氣略受疫情影響，但房地合一課稅2.0在7月上路，加速換手潮效應，根據中央銀行最新公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.407兆元，土建融為2.621兆元，雙創歷史新高，其中房貸餘額年增率10.42％更是近15年新高。

央行統計顯示，6月房貸餘額已連續52個月創新高，餘額月增823.4億元，高於5月的月增772.62億元，是今年單月最大增量。土建融餘額與房貸同步衝高，累計連續28個月創歷史新高，但6月年增率再降至16.68％，為八個月來新低，餘額月增389億也高於5月的228.59億元，但低於3月的246.09億元。

六都6月移轉棟數全部增加，且與去年同期相比年增率全部達二位數。央行官員表示，因當月部份地區新完工交屋潮，整批轉為分戶房貸的效應，另房地合一課稅2.0新制七月上路，趕在新制實施前加速換手，激勵房貸增加，其中有部份來自5月交易遞延，因房屋過戶及房貸作業，通常需費時半個月至一個月。

統計顯示，2018年底房貸餘額接近7兆元的6.977兆元，但2019及2020年房市熱度明顯升溫，至2020年底已衝破8兆元大關至8.042兆元，等於短短兩年內就連續突破7兆、8兆大關，兩年累計增加逾兆元；而觀察長期以來餘額增加1兆元通常需五至八年，因此讓「房市過熱」的警示聲四起。

銀行房貸主管認為，過去二年台灣除出口及經濟表現佳，加上台商資金回流，商用不動產買氣火紅，也帶動住宅買氣跟著向上，尤其去年全球疫情大爆發，台灣則是「防疫模範生」，加速資金回流，市場閒錢滿溢，紛紛投入房市，甚至刺激自住需求也積極進場。今年上半年又因為房地合一稅2.0於7月上路，進一步刺激換手潮的交易熱絡。

土建融餘額年增率則是連續五個月下滑，從1月時的高峰18.7％降至16.68％。銀行主管分析，除央行政策加強管控土建融外，建商對房市敏感度一向領先購屋人，考量7月房地合一稅2.0實施，農曆年後即轉偏保守，加上5月又爆本土疫情，兩大利空來襲，推案紛紛延後，土建融需求也縮減。

摘自2021.07.27 工商時報