台灣商辦 今年偏房東市場

蔡惠芳 

2020年疫情、封城衝擊各國企業營運和經濟活動，亞太區辦公需求量「腰斬」，惟獨台灣逆勢成長。展望2021年，台北即將完工的幾棟新大樓在早鳥預租階段被預租一空，市場預期將呈「房東市場」，租金、資產價值將持續微漲。

高力國際24日公布「亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望」研究報告，去年亞太區辦公市場黯淡，最貴辦公租金排行榜，香港失去光環退居第二，由日本東京取而代之成為榜首，至於台北仍居於中段班。展望2021年，亞太區商辦租金、價格上漲力道有限，但仍為投資入市好時機。

高力國際調查19個亞太區主要城市，2020年在疫情下，企業租客紛紛退租或減租，使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪，面臨「腰斬」；加上有約159萬坪的巨額新供給陸續完工，造成供需失衡，使得平均空置率衝高到12.9％、年增3.4％，租金則下跌5.4％。

其中，向來居亞太最貴商辦的香港，2020年全年跌幅竟深達15％，下修至每平方公尺月租1,039美元，將租金王寶座拱手讓出，由每平方公尺月租1,270美元的東京奪冠；至於第三名則是新加坡的每平方公尺月租935美元。

展望2021年亞太商辦市場，高力國際董事總經理劉學龍表示，在疫情稍緩，經濟谷底復甦帶動下，企業租賃需求可望回溫，商辦市場將嶄露曙光，預期今年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將成長近一倍，來到145.8萬坪，但新增供給也會有236.6萬坪釋出。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，2021年亞太區A辦的供給量將是需求量的1.6倍，預期多數城市仍屬於「租戶市場」，由於供給龐大，租金將面臨下修壓力。調查顯示，亞太19個主要城市，預期2021年將有13個城市租金下跌，包括香港、東京的租金跌幅恐達7％。

反觀台北市，梁儀盈表示，2021年將釋出的A辦供給多半是自用或被早鳥預租，呈現供不應求，預料今年租金租金仍有攀升空間、小漲0.6％，「房東市場」格局確立。高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，台北辦公市場今年供需結構健康，預期2021年偏向「房東市場」，租金、資產價值可望持續微漲。

摘自工商時報2021.02.25