地價飆漲 台中建商掀合建潮

曾麗芳 、台中

游資充沛，不僅建商四處獵地，就連傳產業者也跟著搶地，帶動土地價格持續攀升，建商不禁感嘆，「大面積、好地段土地難覓，要不就是貴得太離譜、買不下手！」因此，近年來，台中多家品牌建商不約而同掀起與同業合建的熱潮。

包括龍寶攜手大毅11期重劃區推新案、雙橡園與久樘開發合攻單元2重劃區、精銳與津科在中科特區首推案，備受業界矚目。

大台中不動產開發公會市調委員會指出，上述三樁合建案，在建商品牌效應加持下，預期將出現「1+1大於2」、一坪房價至少多賣10萬元的實質效益。

其中，深耕11期重劃區的大毅建設，因為欣賞龍寶建設董事長張麗莉的建築理念，不惜將位於11期重劃區823公園第一排、養地近20年的1,398坪開心農場黃金角地，拿出來與龍寶建設首推合建案。

而龍寶與同業合建並非首次，台北冠德建設南下七期推案、合作對象就是龍寶建設，雙方陸續推出「謙臻邸」與「誠臻邸」，在業界傳為佳話。

由於11期多年來欠缺中大坪數的換屋型產品，因此，龍寶11期新建案規劃50、60、70至80坪，預計明年第二季末進場。龍寶目前線上新案幾乎都已銷售一空，當龍寶粉絲得知11期即將推出新建案後，預約賞屋客戶熱絡，預估超過200組以上；對於購屋客最關心的價格問題，由11期土地單價上看150萬元推估，龍寶11期新案每坪單價將「坐4望5」。

此外，雙橡園開發首度與久樘開發攜手合作，在單元二重劃區河南路近市政路、2,168坪大基地，打造第五棟豪宅3.0新案，預計年底進場。

雙橡園表示，新案將擁有1,800坪私家花園與獨棟鋼骨大樓、大車道單進單出設計，全案規劃50、60、100坪零店面純住宅產品，每坪上看6字頭，總銷70億元，目前吸引超過200組的老客戶預約。

另外，看好中科的購屋消費實力，精銳建設與津科建設攜手合作，首度插期東海商圈，以全街廓4,300坪開發國際花園景觀宅「精銳闊」，規劃住家266戶、店面12戶；其中，住家規劃2～3房，每坪單價31.5～36萬元，全案總銷約35億元。由於產品特殊、加上建商品牌效應，目前銷售已衝破九成，且創下區域新高價。

摘自2020/10/27 工商時報