國建開第一槍：改採先建後售

蔡惠芳

營建業龍頭老大哥國建（2501）副總經理林清樑24日透露，現在不只土地飆，工人缺，建材價格更是大幅波動，波及營建業完工交屋時程，可能延宕三至六個月，影響營建成本高達15％～20％，為降低經營風險，國建今後推案將考慮從現有「預售」制、改採「先建後售」，開出業界第一槍！

國建24日應邀召開法說會，國建副總經理林清樑表示，估計缺工、缺料引發的漲風，將導致營建總成本平均上漲15～20％。不過對於國建來說，由於已在預售屋買賣契約中有預留工期延宕彈性時間，因此並不致造成交屋違約，不過國建今天將不排除把全台預售新案改為「先建後售」，尤其是對營建成本較敏感的預售案，等全部完工、確定總成本後，再正式決定售價、對外銷售，以期把營建價格波動的風險降到零。

林清樑表示，國建今年預計會完工交屋的四筆新案，目前進度不變，包括100％完銷的國泰水秀（總銷12億元）、國泰禾（38億元）、國泰Plus（27億元）、已售75％的國泰O2（38億元），交屋量超越2019年。法人預估，國建全年營收可望站穩百億元之上。

展望明後年，國建九成以上已售在建工程都九成銷售率，明年將有三案共73億元完工，2022年有四案共102億元完工，2023年三案共80億元完工，業績成長動能十足。

林清樑表示，國建已與台灣三井不動產公司合資設立不動產開發公司，國建持股比例51％，未來會伺機跨國聯手推出大案，近期可望確定地點，北部、南部，將各有1筆會敲定。

不過今年預計推案計畫，則有調整。林清樑表示，原規劃今年將推出六筆新案，總計200億元，由於建照核發有延宕，可能會有有二案延到明年推出，因此明年國建推案量可能會有爆炸量，上看230億～260億元。

摘自2020/09/25 工商時報