南台灣房市熱 建商新案齊發

顏瑞田 、 蔡惠芳 、台南

台南和高雄房市熱銷，達麗和清景麟23日分別在台南高鐵站和南台南新都心重劃區推案，雖然每坪開價已超過22萬和25萬元，但同樣在台南推案的華友聯認為，目前建案售價太低，正在銷售的建案「全面封盤」停售，原本預期推出的新案則暫緩三個月，等到明年第一季，再以新價格推出。

達麗建設23日高鐵台南站旁總銷45億元的「國家強棒」，舉辦開工動土典禮，該案為達麗在去年5月砸17.7億元，每坪達22.7萬元、創區域新高，取得的台南歸仁高鐵特區商業地。

達麗董事長謝志長表示，這塊地堪稱地王，新重劃區首發案就屬這塊商業區，目前潛銷階段就被預約600多戶，預計24日正式開案，2023年底完工。產品坪數從21坪到38坪，每坪開價介於22萬元到25萬元之間，平均成交價約20萬元，鎖定全台各地的首購客和部份首換族群。

謝志長認為，國際熱錢、台商游資紛紛回流，產業鏈重組升級，支撐起台灣經濟，再加上低利率將持續好幾年，房地產成為民眾保值的投資工具，預期台灣房地產「未來三～五年找不到悲觀的理由，甚至不太可能出現衰退期。」

清景麟建築團隊位於台南市東區的大樓建案「清景麟巴克禮」，23日也正式開賣，董事長林聰麟表示，「南台南新都心重劃區」是台南20多年來在市區的大型重劃區，因地價、營建成本上揚，因此，原本預估每坪開價介於23.5到25萬元的「清景麟巴克禮」，將上調到每坪25到29萬元之間。

他強調，台南因有南科這個強力引擎，帶來超過10萬個員工，相同條件的台南房價跟高雄房價，目前已接近黃金交叉，預估明年台南房價將超越高雄。

推案重心也在台南的華友聯開發董事長陸炤廷指出，達麗和清景麟的二個新建案，雖然每坪開價已超過22萬和25萬元，但以產業熱度、土地飆漲和缺工的問題來看，價格都嫌太低了，因此，華友聯在台南86特區銷售的建案「森自然」，儘管才在20日從每坪18.5萬元調高到19.5萬元，但仍決定將封盤不再銷售。

陸炤廷表示，位於高雄的「果貿二期」原本今年底要推出，現在將延後三個月，到明年第一季再調高售價開賣，至於華友聯在台南高鐵站土地，「5年內都先不推案」。

摘自2020/09/24 工商時報