商仲：飯店業復甦要到2023年

蔡惠芳

新冠肺炎重挫全球觀光業，「海嘯第一排」的飯店業面臨寒冬考驗，恐將引爆換手潮。高力董事總經理劉學龍指出，亞太區飯店業將呈Ｕ型復甦，2023年以前都難看到春天；至於台灣，都會區旅館營運壓力未見緩解，尤其中小型規模、單一客源或背後缺乏集團支援者，營運相對嚴峻。

惟調查也顯示，亞太區不少國際投資機構對投資台灣飯店仍有相當興趣，預期未來幾個月，市中心交通節點、具增值潛力者，及觀光景點的度假型飯店將受青睞。

劉學龍指出，疫情蔓延全球，各國封鎖國境、觀光商旅凍結，觀光業首當其衝，高力國際調查亞太旅館2020上半年營運狀況，整體住房率跌到33.9％，平均每日房價僅60.32美元，旅館平均每房收入（RevPAR）與去年同期大幅萎縮近七成。

高力國際指出，近期全球陸續放寬旅遊禁令、重新開放邊境，讓觀光旅館業不至於再壞下去。預期未來旅館將呈現Ｕ型復甦，不過，長途的跨國旅遊預料要到2023年才有機會完全恢復。

劉學龍說，擔心疫情復發，跨境仍以必要的商務為主，各國目前觀光旅遊活動仍是國旅在帶動。例如台灣，上半年來台旅客人次僅約126.2萬，年減達78.9％；台北市觀光旅館住房率更從1月的62％一路重跌至6月的20％，旅館平均每房收入（RevPAR）由2,815元跌至574元，跌幅高達八成。

反觀花蓮等風景區，在疫情趨緩及消費振興方案帶動下，住房率已回溫至70％，旅館平均每房收入（RevPAR）可達3,343元。

高力國際認為，對於疫情復發以及疫苗未問世的擔憂，都將改變旅遊生態，未來離家近、重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦，至於大規模團客行程將明顯減少，人數少的精緻團體或自由行將成為主流。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，疫情已衝擊亞太區第一季飯店交易總額明顯下滑，第二季更重挫至10億美元，季減幅達56.8％、年減幅更高達71.7％。建議有意接手的買家留意市中心此類產品，可整修品牌替換或再開發，為將來國際往來恢復正常時做準備。

摘自2020/09/15 工商時報