達新售地 處分利益估逾50億

劉朱松 、台中

國內風、雨衣龍頭廠商達新工業位於台中大遠百旁的2,593.47坪土地，19日委託戴德梁行辦理公開標售，總底價72億3,580萬元，開標結果由興富發建設以總價83億7,589萬元標下，換算每坪價格322.96萬，創下台中商用土地價格最高價。達新粗估處分利益50億6,548萬元，每股貢獻逾25.58元，預計在第二季入帳。

達新此次標售土地屬台中新市政中心的新四用地，最大建蔽率50％、最大容積率650％，可興建大型商場、飯店及商辦大樓等用途。興富發建設標下此筆黃金地段土地後，未來開發動向備受關注。

為活化及提升公司不動產效益，達新去年12月11日委託戴德梁行公開標售這塊西屯區惠國段90地號土地，總價72億3,580萬元，每坪價格279萬元。

達新表示，此處原是達新工廠土地，在新市政中心土地重劃後共分回2,593餘坪土地，土地原始成本7,500萬元，達新2011年資產重估後，每坪土地公告現值100萬元，總價值25.93億元。

興富發建設19日以總價83億7,589萬元標下，換算每坪價格322.96萬元，溢價率約15.76％，創台中市商用不動產土地行情最高價。達新粗估處分利益50.65億元，以股本19.8億計算，每股貢獻高達25.58元。達新主管表示，處分所得資金將待董事會整體規劃進行有效運用，也包括盈餘分配或現金減資等。

達新的惠國段90地號土地，與地王的新光三越台中店所在地的惠國段93地號屬同一區段，且公告土地現值也相同，2020年公告土地現值每坪約218萬元，較2019年的224.8萬元下跌3.02％。

達新透露，公司還有另一筆112坪的「新四土地」，靠近台中市台灣大道與惠中路口，每平方公尺公告現值與新光三越百貨相同，但因有土地租約暫不考慮標售。

摘自2020/02/20 工商時報