店面市場修正 大咖搶進

郭及天

店面市場價格修正，大咖逢低入手，「豪宅王」前精英電腦董事長蔣東濬繼投入逾20億元、最多曾擁有九戶「文華苑」外，去年底以歐企投資的名義，以1.3億元買下長春路店面，換算每坪151萬元，持有房產再添一筆。

根據最新實價登錄，長春路、新生北路口屋齡44年的住商混合大樓「華王大廈」86坪的角店，去年12月交易總價為1.3億元，店面現由全家便利商店承租，實價登錄備註顯示，這間店面為受債權債務影響或債務抵償的交易案。

同為該店面、屬新生北路門牌的其中22坪，2013年底時曾以3,300萬元交易，換算每坪149萬元，或許受了債務抵償等因素影響，歐企投資取得成本和六年前行情相近。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，台北市店面市場走下坡，能達到每坪200萬的交易已相當稀有，長春路門牌店面靠中山北路一側，在2018年曾有每坪227.6萬元最高價，租金行情約每坪3,000～4,000元，三角窗、帶租約店面，通常有機會較行情高出一至二成，買主取得單價每坪151萬元推算，租金收益約2.7％左右，仍屬划算。

蔣東濬除在陽明山擁有千坪土地的多房產外，最受矚目的房產投資，即是分別以睿信投資、歐企投資等陸續購入九戶指標豪宅「文華苑」，其中睿信投資擁有四戶、歐企投資擁有五戶，不少都是在早期預售時入手，和持有八戶的國巨董事長陳泰銘都屬於「文華苑」大戶。

去年他更以6.07億元、每坪215萬的最高價出售「文華苑」其中一戶給陳泰銘，獲利2.2億元。這次再入手精華區三角窗店面，由於屋齡老、商業氣息濃、持有成本低，仍有高於台北市精華區平均水準的租金收益率。

摘自2020/02/13 工商時報