建商大獵地 面積金額雙創高

蔡惠芳

高力國際董事總經理劉學龍24日表示，2019年是商用不動產和土地投資大爆炸的一年，光是建商大舉獵地就達30萬坪土地，面積超過60座「京華城」；不過2020年貿易戰、總統大選後兩岸關係這兩大變數，牽動商用不動產投資人的神經，因此建議不宜像蒼蠅一般，一窩蜂湧入商用市場。

劉學龍表示，今年建商累計購地面積達30萬坪，整整超過60座「京華城」基地大小，或是近4個台北大安森林公園的面積；若加上建商買進土地金額已突破2,074億元，總計購地面積與總額，雙雙改寫歷史新高。

劉學龍表示，未來三年可預見，商辦市場嚴重供不應求，但三年後，供需結構有可能改變，南港至少會釋出31萬坪新辦公室、「台北雙子星」則有10萬坪辦公室，這麼大的一個超額供給，會在往後幾年陸續完工，需求和空置率頗令人憂心。

建議短、中期，宜採穩健投資為首選。 高力國際調研部董事梁儀盈表示，2019年商用不動產、土地投資金額突破4,105億元，較2018年同期激增54％，甚至創歷年統計新高；相較歷年交易均量2,450億元，更是大增約67.55％。

其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元，年增幅逾七成，更相較年度成交均量925億元，大增461億元，增幅近五成。 買家主要獵樓目標是工業地產，包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高，囊括整體商用交易額比重達40％。

至於土地市場，今年全年交易總額達2,719億元，比年度成交額均量1,520億元，大增1,199億元、增幅近八成，創歷史新高，此外，今年每一季的季成交總額均超過600億元，是過往不曾出現的熱絡程度。

其中以建商買地最為積極，全年買進總額達2,074億元，包辦整體成交金額比重約76％，相較去年建商購地金額，更是激增114％。

梁儀盈分析，政府公部門釋出精華區土地標售，為助長今年土地交易動能大爆發的動能之一，建商光是標購政府公開標售的土地，就多達25萬坪，合計標售金額達1,331億元，占整體交易49％。 進一步統計六都土地交易金額，其中以台中市643億元最高，坐上「交易王」寶座，其中土地標售金額達342億元，也為六都之冠。

摘自2019/12/25 工商時報