北市精華地上權 剩兩塊

林昱均 / 台北報導

北市五大地上權案如空軍官兵活動中心、信義行政區、松江南京案皆已完成開標，如今只剩兩大案，分別是2020年1月招標的世貿三館及第二季的國泰營區案，市值分別為500億元、150億元，權利金底價估計為200億元、60億元。

為達土地最大活化效果，財政部國產署長曾國基表示，將與台北市政府協商，在世貿三館招標條件設定「建置會議展場、可獲獎勵容積」條款，鼓勵得標廠商繼續提供會展空間、刺激周遭經濟。

另外，民間業者在取得世貿三館基地的建築執照前，國產署將爭取有效利用中間約3個月的土地空窗期、開放讓民眾停車，以紓解信義區車位不足的問題。

按照國產署時程，世貿三館設定地上權案預計1月中招標、3月開標，由於該案面積近5千坪，是台北市信義區最後一塊大面積土地，更是明年上半年的商用不動產指標性投資案。

■有意投標角逐估4家以上 曾國基認為，世貿三館基地位置在信義區精華地段，附近有台北101大樓、南山廣場等，做為企業商辦、塑造品牌形象都相當適合，據悉目前旅宿業、壽險業都洽詢過國產署，有意投標角逐的廠商預計4家以上。

不僅如此，在世貿三館附近商辦已有「南山商辦帶」，將增添磁吸效果，世貿案還未開標、其行情先看漲。

■信義區商辦見群聚效應 南山人壽在今年11月以159億元標下信義行政區地上權案，還有一旁的南山廣場已有Amazon、Facebook、勤業眾信（Deloitte）等大咖進駐，再加上信義行政區案與世貿三館案，預計整體信義區商辦可產生群聚效應，吸引其他高科技跨國企業。

■國泰營區案明年Q2招標 另鄰近松山機場及民生社區的國泰營區基地約2,982坪，過去流標兩次，2020年第二季將捲土重來，而且經過綁定台北市都市計畫，由國防部軍備局捐贈79筆小面積土地給北市府、完成獎勵容積計畫，國泰營區容積率也可提高到400％。

但曾國基表示，為避免北市地上權淪為帝寶豪宅，國產署針對大面積地上權案都暫不考慮做住宅用途，世貿三館、國泰營區案仍以商辦、旅宿等為首選。

摘自2019/12/16 工商時報