北市可望創五年高 大安、文山及萬華區受法拍客關注 雙北拍賣移轉 變熱門

郭及天 / 台北報導

房市回溫，擁有較明顯低價優勢的台北法拍市場，在買盤挹注下，也跟著發燒！據雙北市地政局資料統計，近年雙北市拍賣移轉棟數持續增加，台北市甚至可望為連續四年擴量，台北市的大安、文山、萬華，以及新北市第一圈的蛋黃區，拍賣移轉棟數均呈快速成長，是這波房市回溫中法拍客最關注的區域。

相對於近年全台拍賣移轉棟數均維持在5,000件上下，不過近年雙北市卻在快速成長中，台北市今年前十月623棟、年增4.7％，可望為五年來新高，拍賣移轉棟數比2015年時多出七成以上；新北市今年前十月為700棟，雖年減13.2％，不過相較於過去低點，也高出約近一倍。

法拍業者指出，近年大台北法拍物件拍定件數的成長速度，遠大於釋出待標件數的成長，因雙北房價高，法拍物件的價差優勢更明顯，吸引買盤資金進入法拍市場。 根據寬頻房訊統計顯示，2015、2016年間台北市法拍屋成交率約在41～42％，去年及今年均已突破50％；新北市2015年僅約38％，今年已提高至47％。 以雙北各行政區拍賣移轉棟數觀察，台北市首善之區大安區成長最明顯，2015年僅有38棟，今年前十月已達89棟，新北市的三重、新店、永和等相對高房價行政區，也有較大幅度的成長。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前市場上狀況大概分為幾種，以住宅市場來說，近期不少客戶觀察近期1～2年房市，發現蛋黃區價格跌幅有限，因此放棄等待，法拍市場有蛋黃區域不錯的物件都會願意進場，因多為自住客，通常得標價也貼近於市場行情，較行情略為便宜皆可接受。

新北市蛋白區如淡水、五股因案量大、選擇多，法拍市場除非等到三拍後，價差出現，才較有人會關注，除部分較優質物件外，通常叫好不叫座。此外，商辦、廠辦類型物件市場需求大但供給短少，不少轉到法拍市場尋找標的，金控旗下AMC特別積極。

摘自2019/11/18 工商時報