北市商辦、店面租金 回溫

郭及天、蔡惠芳／台北報導

台北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！據實價登錄顯示，台北市大安區忠孝東路四段約28.4坪店面8月以40萬元出租，每坪單價1.41萬元，創下今年租金單價最高紀錄，租客為日本最大二手店2nd street，不過對比過去高峰時該店面曾有月租75萬～80萬元的行情，目前商圈景氣距高點仍有一大段距離。

不僅店面租金行情回溫，高力國際調查顯示，台北市近9成辦公大樓空置率不到10％，預計至年底前辦公市場呈供不應求狀態，辦公大樓租金漲勢確立。

北市店面租金行情確實有回升趨勢，繼去年8月西門町商圈店面創下每坪月租1.78萬元高點後，東區今年也出現租單價逾1.4萬元的店面租案。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋啟用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面出租行情，達每坪1萬～1.5萬元。

值得注意的是，去年全年前三季租金單價逾萬元的實價租案有13件，不過今年則僅有2件。去年13件中就有8件位於萬華區西門町商圈，而今年2件均位於大安區，除忠孝東路店面外，另一件位於金華街，反映這波疫後店面景氣緩步回溫從西門町商圈率先開始，也漸擴及回溫速度較慢的東區商圈。

北市辦公大樓市場更是形成賣方市場，「租金房東說了算！」高力國際最新調查顯示，北市辦公室市場平均空置率僅約5.74％，在193棟辦公大樓中，空置率低於10％有172棟，約近9成，其中有134棟處於滿租狀態。高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，整體辦公市場對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。

在辦公租金方面，第三季平均每坪月租約2,645元，為歷年最高紀錄，季漲0.2％。在科技業及金融服務業推升租賃需求的帶動下，前三季累積淨去化量總計逾4萬坪，已超越去年的1.5萬坪，直逼2021年全年水準。

在台北市七大辦公商圈中，以西區最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率壓低至10.39％，推升商圈平均租金上漲2.53％，來到2,206元；其餘商圈除了南京東路四五段外，已全數站上2,000元。

2024/10/16工商時報