八筆地上權招標底價34億 台南商業用地權利金27億元最受矚目

記者翁至威／台北報導

財政部國產署昨（22）日公告今年首批招標設定地上權，共釋出八宗土地、權利金底價合計34.9億元，其中光是台南平實營區一處大面積商業區土地，底價就達27億元，且生活機能便利、具人口紅利，備受看好。

國產署表示，今年將辦理四批招標設定地上權，首批標的分別位於台中三宗、台北兩宗，新北、台南、高雄一宗，總面積2.4公頃，權利金底價34億9,847萬餘元，將於3月11日開標。

首批標的中，以台南市東區平實營區商業區土地最受矚目，為首度列標，面積近1.2公頃，權利金底價約27億元，光是此案權利金就占首批標的約七成。

國產署表示，台南市重劃後分回土地繼2021年、2023年標脫三宗後，此次再推出一宗，不僅四面臨路且坵塊方整，周邊商業活動繁盛活絡，屬於稀有的大面積優質標的。

據了解，此案鄰近成功大學、購物中心、影城、轉運站等，人口密集度高，生活機能良好，是備受期待的地上權標的。

此外，高雄楠梓區住宅區土地面積約600多坪，過去曾在2015年公開招標卻流標，隨著台積電話題，身價不可同日而語，此次重新招標，權利金破億元，也是備受關注的土地。

中部方面，主要關注台中東勢區土地，也屬於完整街廓大面積土地，鄰近客家文化園區，具觀光旅遊商機。

北部方面，仍以「小而美」的精華區住宅區土地為主，台北市兩宗中正區土地，分別鄰近捷運古亭站、台灣大學，都屬於住宅用地，面積約在一、二百坪左右，兩宗土地權利金底價也都破億元。

國產署表示，這次公告的各宗標的，區位條件均相當優質，歡迎各界踴躍投標。此批地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

摘自2024/01/23經濟日報