下波辦公商圈 北士科成大黑馬

蔡惠芳／台北報導

台北市中心掀起一波都更危老重建潮，不少企業總部重新布局，由於市場密度趨於飽合、且新建辦公大樓每坪站上一、兩百萬元大關成為新門檻，市場專家預期，下一波辦公商圈的大黑馬，將轉移到北市最後一塊處女地─北投士林科技園區。

遠創力根據官方調查資訊指出，外商在台投資設立研發據點及投資金額，已連續五年攀升，其中2022年在台投資研發金額達243億元，創歷年新高；累計已有30家在台設立研發中心，其中九家為近二年首度登台；三大科學園區總產值在2022年也締史上新高，達4.27兆元。內外資的自用需求，撐出商辦市場一片天。

鄭翔元分析，商用不動產市場的最大引擎之一內湖科技園區，隨著產業積極進駐，廠辦價量齊飆，迄今每坪行情逐年攀升，尤其西湖段最高達90萬元；至於近幾年快速崛起的南港，已發展成新興的商辦聚落，近五年整棟廠辦交易案例屢見不鮮，聯強國際2019年以每坪100萬元買下「世界明珠」辦公大樓，更刷新區域新天價紀錄，推升南港商辦和廠辦的行情。

市場專家說，從內科、南港發展的成功經驗來看，自低點迄今每坪商辦大概都上漲3～4倍；至於台北市中心的傳統辦公商圈漲幅，相對於內科、南港則有限，近11年敦南一帶漲幅約5％，台北車站附近則13％，目前新建辦公大樓每坪100萬元以上已是常態，甚至向200萬元叩關。

綜觀台北市潛力區的下一個大黑馬，非北投士林科技園區莫屬。鄭翔元分析，台北市中心腹地相對有限，北士科挾著政府挹注諸多公共建設、交通配套完善、加上腹地廣大，成為生技醫療、高科技產業進駐的首選，去年「華固創富中心」每坪成交價達75萬元，相較於內科最高達90萬元、南港辦公100萬元及廠辦75萬～80萬元，CP值高、價格相對合宜。

摘自2023/11/5工商時報