鴻海砸75億元 買雲宇宙AI園區廠辦 單價寫土城區域新高

記者朱曼寧、吳凱中／台北報導

鴻海集團（2317）砸75億元，買中工雲宇宙AI園區。中華工程昨（12）日公告，針對旗下位於新北土城工業園區的「中工雲宇宙AI園區」廠辦，部分廠辦產品已與鴻海子公司鴻運科簽署房屋及車位預購意向書。

據悉，鴻海集團此次預購的廠辦面積約12,747.12坪，車位共300個，交易總額為75億4,958萬元，而其交易人為鴻海子公司新加坡商鴻運科。

中工表示，中工雲宇宙AI園區自今年第3季公開銷售以來，就接到許多國內外高科技廠家詢問，正陸續進行租售合約內容之磋商，目前已有雙方租售意向合意完成之階段，其中包括單筆逾萬坪廠辦之交易，惟買賣雙方均有簽訂保密協定，無法對外說明。

鴻海表示，取得目的為營運需求；新北市土城區為鴻海集團大本營，除了位於自由街的總部虎躍廠，另有頂埔廠、中山廠、中山二廠、民生廠，中工雲宇宙AI園區位置就離鴻海總部不遠。

隨著鴻海集團持續擴張業務，土城既有五大廠區已不敷使用，為此，鴻海在其他地方零星租用小型辦公室供員工使用，但為了讓工作效率提高，鴻海規劃把相關單位整合在同一辦公點，因此選上中工雲宇宙AI園區。

據了解，鴻海購買該園區除了有意整合在外的鴻海相關單位人力外，鴻海也是謀求未來營運需要，因此大手筆預購中工雲宇宙AI園區好幾層空間，但目前該園區並無單一業務目的。

對此，第一平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析指出，中工雖無公告車位總價，若以附近車位行情220萬元計算，該交易換算每坪單價約54萬元，總價創下今年廠辦單筆最大交易，單價也創下區域新高。

丁玟甄分析，此次鴻海集團買下，推測也是因為鴻海大本營本就在土城，廠商在找點時，喜好鄰近原址一帶，可減輕人員流失，加上區域老舊廠房多，不少企業對新廠房的需求頗強勁，若又是具備ESG等規格，皆會讓企業較願意付出比區域行情高的價錢。

摘自2023/10/13經濟日報