9月房貸、土建融 雙創新高 呂清郎 / 台北報導 房市買氣連熱三季，台商回流也帶動商用不動產，根據中央銀行公布的9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，各為7.256兆及2.001兆元，續雙創歷史新高，尤其土建融更一舉衝破2兆元大關，建商對房市的信心有如吃了大補丸。 房貸年增率 101個月來最佳 央行統計顯示，9月房貸、土建融年增率各為5.61％、11.05％，其中房貸創下101個月以來最大年增率。央行官員說明，農曆7月民俗月過後，9月買氣明顯回龍，加上台商回流的商用不動產需求熱絡，預期心理持續發酵。單月房貸及土建融餘額各新增365億及153億元。至於房貸餘額年增率已連續六個月均達到5.0％以上，土建融年增率亦連續四個月達到兩位數之上。 利率低檔 自住客進場積極 9月底房貸餘額已連續32個月創歷史新高，年增金額逾3,854億元，年增率創2011年5月以來最大。央行官員表示，房市目前還是以自住需求為主，根據聯徵中心至8月底數據，占比約87.5％，買氣容易受到現場氣氛的激勵，例如第四季一向是房市旺季，自住客進場往往相對更積極。且房貸利率續位在歷史低位，短期內沒有利率反彈風險，更進一步助長買氣。 餘屋去化加速 建商信心大增 銀行房貸主管指出，今年以來房市買氣熱呼呼，8月整個月都是農曆民俗月也一樣不甩，房貸及土建融餘額年增率一樣高成長，進入9月當然就更加增溫。值得注意的是，供給側的土建融，建商提早迎接第四季房市旺季的準備，包括建融或新成屋銷售的周轉金需求，全部顯現大幅增加，可看出建商對年底前房市的信心大增。 土建融餘額前九個月增加逾1,990億元，年增率連續33個月為正數。銀行房貸主管強調，自去年下半年開始，土建融年增率就開始逐月向上的趨勢，也就是對房市買氣偏樂觀。建商積極推案搶攻台商回流商機，加上順勢加速去化餘屋，雙管齊下迎這波榮景，預料如無意外，將可一路旺到年底。 摘自2019/10/26 工商時報