北市老商辦夯 平均一周賣一戶

郭及天／台北報導

看好老商辦改建效益，搭上危老改建熱潮，台北市30年以上的老舊商辦今年已有26件成交，平均每周就能成交一戶，總交易規模達21億元，尤其松江南京最熱門，包括台肥大樓、怡樂大樓、長欣商業大樓、環球世達大廈等資深商辦今年都有成交記錄。

據信義全球資產統計，今年上半年資深商辦前十件交易紀錄，均在北市重要商圈或近捷運站交通便捷的區位，其中松江南京商圈就有四件，此外台北車站商圈有二件，敦南商圈、信義世貿商圈、復興南京商圈、捷運大安商圈則各有一件。

其中，有二件屋齡高達半個世紀的老商辦，也都是億元左右的交易，台北車站的「重慶大樓」、以及南京東路二段的「怡樂大樓」分別以1.15億元、0.95億元成交。

老商辦成交總價最高的交易大樓落在敦南商圈，為可成科技以4.67億元購入屋齡32年的「敦南摩天大樓」，可成科技台北辦公室原本就位在此棟大樓內，此次交易主要是為了擴充自用的辦公空間。

信義全球資產總經理林三智表示，松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點辦公聚落，但屋齡普遍老舊，在企業剛需旺盛帶動下，敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮，包括國泰寰宇大樓、台塑大樓、中華票券大樓、敦南金融大樓等，都已陸續進行都更改建，待地標級商業大樓完工落成，頂辦市場焦點可望重返敦化南北路。

林三智表示，通膨加上連續升息，資金轉向商用不動產，位在市區精華地段的優質商辦，只要一有釋出，且售價符合區域行情，就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置。

購買後可做為自用辦公室、亦可出租，更具未來改建潛力，若是取得大坪數辦公室，所持分土地面積也較大，在都更重建時可掌握更多話語權，資金運用進可攻、退可守，成為高資產客群資產配置寵兒。

摘自2023/09/09工商時報