月租金46萬 仁愛帝寶奪豪宅租金王

記者朱曼寧／台北報導

2022年豪宅租金王出爐，據實價登錄，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，每坪租金單價2,549元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，屋主多數以置產、財富規劃為目的，租金投報率不在其考量內。

去年總租金最高的豪宅，「仁愛帝寶」以46萬元奪冠，每坪租金單價2,549元；第二名是位於松山區的「文華苑」，租金單價每坪僅1,423元，但每月總租金45萬元，主要是總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍。

第三名及第五名都是信義區的「台北信義」，月租金分別為38.8萬元、32萬元，租金單價都超過2,100元，第四名也是松山區的指標豪宅「華固（2548）名鑄」，總月租35萬元。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，租金一般不包含管理費，以台北信義為例，每個月租金加管理費可能超過70萬元，而且豪宅坪數大，家戶用電費用高，還有公設用電需要分攤。

以投報率來看，豪宅的租金單價並不特別高，但因坪數通常在百坪上下，故總租金偏高。

台北市豪宅每坪成交價動輒百萬，租金投報率偏低，通常在1.5%-2%上下，不過豪宅屋主也非以出租獲利為目的，通常為家族、子女或財務規劃而置產，願意出租是希望有人照顧房子，因此會慎選租客。

郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，故租賃也成為選項，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，但現在平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。

摘自2023/03/04經濟日報