工業地交易 前三季增58% 記者黃阡阡／台北報導 2019年工業地產投資增強，根據世邦魏理仕最新統計，今年前三季全台工業地產交易金額達494.6億元，其中，工業土地交易金額較去年同期成長58%，由於看好未來廠辦市場，主要買盤並非回流台商，而是本土建商大舉獵地，至於自用買盤則多投入廠房或廠辦。 世邦魏理仕認為，今年以來工業土地投資需求增加，除了製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業土地的成交量。 按工業地產類型分析，2019年前三季工業土地成交金額達175億元，較去年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35%；工業廠房與廠辦方面，今年前三季交易金額達新台幣319.6億元，較過去十年同期平均高出近三成，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。 進一步分析工業地產的買盤，世邦魏理仕指出，工業土地市場的需求主要源自於本土建商，前三季建商總計投入109億元，佔了前三季工業土地總交易的62%，創下近十年同期新高，由於多家建商看好雙北廠辦市場後市，大舉獵地擬興建廠辦大樓以供租售。 進一步觀察前三季工業土地市場，北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額八成，除了這三區的土地價格較高是一大主因外，北部工業區仍受投資人青睞，像是靠近台北市中心的北投士林科技園區內，近期土地交易日趨熱絡。 此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額261.3億元，佔廠房與廠辦總交易量逾八成，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在台灣利率水準維持低檔的支持下，製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。 摘自2019-10-17 23:29經濟日報