賺百萬要繳40萬稅 最後紅單逃命潮來了

傅沁怡／台北報導

平均地權條例三讀，業者預期新制上路前會有最後的預售換約潮（紅單逃命潮）出現。對此，財政部提醒，目前紅單交易是依房地合一2.0計稅，即適用最高45％稅率，成交價額則是依受讓人應支付給出讓人的價額認定。

財政部10日最新統計，2022年12月個人房地合一稅實徵淨額37.79億元、較前一年同期減少9.5億元，年減20.1％，是扣除過年因素外，有該稅收統計以來首度出現負成長，顯示「出現降溫訊號」；全年合計365億元，比前一年增加119億元，年增幅達48.6％。

平均地權條例修正案三讀通過，最快3個月訂定子法，有關預售屋禁止換約規範上路前，市場預估會有一波紅單釋出的「逃命潮」。

以付給建設公司100萬元，再用200萬元轉讓紅單為例，列報轉讓紅單成交價額是200萬元，但可減除成本100萬元，若沒有移轉時費用證明文件，即按成交價額的3％計算可再減除費用6萬元，倘若持有二年內移轉依適用稅率45％計算，應納稅額為42萬3,000元。

財政部指出，過往預售屋交易、紅單交易獲利視為財產交易所得，以售價減除「取得價和成本」後，剩下所得額計入個人綜合所得課稅，適用5％～45％綜所稅率；但2021年7月1日後的紅單交易，全面比照預售屋課徵房地合一2.0稅制，以符租稅公平。依近期財政部五區國稅局統計，多數非法紅單交易案件持有期間都在兩年內，依房地合一2.0，應以「房地售價扣除成本費用」計算所得，適用45％最高稅率。

紅單即「預售屋買賣預約單」，指若民眾看中預售屋，可先行支付承辦代銷業者訂金，即可取得該紅單保留想要樓層戶型，其中部分人可能選擇加價轉賣紅單，即為紅單交易。

中區國稅局表示，個人於2016年1月1日以後向建設公司購買的預售屋，若在尚未取得房地所有權興建期間即將購買預售屋權利出售，且該權利讓與的交易日在2022年7月1日以後，依規定應申報房屋土地交易所得稅，成交價額以受讓人應支付給出讓人的價額來認定。

摘自2023/01/11工商時報