台中大面積精華土地標售 等嘸人

曾麗芳／台中報導

今年以來，台中市公開標售卻未成交的大面積土地，大都座落在具有發展潛力的精華區或蛋黃區，其中，最大一筆土地標售案，就是吸引力集團八年前砸近21億元，取得烏日區近1.53萬坪的「購物專用區」土地。

吸引力集團原規劃要在烏日區打造ATT購物中心台中館，不料，後來廣三百貨集團砸下重金標下台中高鐵專區「超級娛樂城」投資開發案，為避免未來兩大商場打擂台，吸引力集團決定棄守商場投資案，委託普華不動產公開標售土地，預估底標在40億～50億元間。該案原本預計今年1月下旬開標，最後卻雷聲大雨點小，後續也未再聽聞該土地動向。

此外，台中西屯區水湳中央公園特區，今年也有二塊私有精華地公開標售，最後均轉為私下議約，其中，「文商段」2,987坪土地，今年初以底價不低於113億元、每坪單價突破350萬元，創下台中土地公開標售新單價；水湳另一塊3,528坪土地，預估底標價破百億；經查，目前上述二塊土地所有權人並未異動。

台中近年來最被看好的北屯區14期重劃區與南屯區單元二重劃區，同樣有大面積住宅用地、以區域單價新高公開標售，惟上述二筆土地標售案同樣轉為私下議約，未聽聞土地有移轉成交消息；另外，七期精華區5,018坪地上權招商案，11月也以流標收場。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年台中不少討論度頗高的大面積土地傳出流標，分析三大原因，包含價碼太高、央行限貸令、景氣低迷；尤其是近年央行收緊銀根，建商土建融水位降低，購地貸款上限僅5成，還要保留1成開工款，又需面臨18個月的限期開工令，加深建商購地開發的難度和意願。

台中房仲業者分析，年中之前，台中土地市場受惠資金潮助攻、成交案遍地開花，惟下半年隨著市場買氣冷卻，資金動能趨緩，除非能有台中烏日高鐵特區「超級娛樂城」、北屯區14期「漢神洲際購物中心」、東區「三井LaLaport」購物商場等明確且即將營運的重大投資案出現，才有機會帶動周邊土地交易重新活絡。

摘自2022/11/30 工商時報