台新銀37億買明台產險大樓

記者齊瑞甄、朱曼寧／台北報導

日前流標的明台產險大樓，買方確定了。台新金控（2887）昨（24）日代子公司台新銀行公告，經董事會通過取得位在北市仁愛路四段的明台產險大樓，交易總金額為37.67億元，未來主要作為辦公室使用。

台新金公告，此次取得土地為北市大安區復興段二小段422及426地號，土地面積約319.14坪；建物為北市大安區仁愛路四段1號全棟建物，也就是明台產險大樓，約3,898.67坪，交易金額37.67億元，金額為雙方議價。依照契約約定分三期付款。

台新金總經理林維俊表示，因為公司一直擴張膨脹，本來空間已不夠，所以剛剛好這個地方離總部很近，而且地點又很好、又是完整的一整棟樓，所以就買下來，主要是做為自家辦公使用，但他強調，目前現有的租約還是會繼續下去。

林維俊表示，明台產險會搬出去，空出來的地方打算讓台新員工使用，至於是否整棟樓都自用？他僅說，「現在有的租約就繼續，以後就以後再說，那還要好幾年，還有一段時間」。針對買進價格，他說最主要是考慮價格，價格很不錯，也真的是很好的地點。而外傳台新金要買明台產險？林維俊回覆，並沒有，明台產險母公司是日本公司沒有要賣，只是賣樓而已。

明台產險昨日也同步公告指出，這次交易預計處分利益為29.27億元，主要是資產活化。據指出，明台產險內部員工將搬至仁愛路二段的租用商業大樓，總員工數約300多人，目前已經陸續分批搬家中。商仲專家分析，由於該棟大樓不符合壽險業投資門檻，加上明台產險將遷出此大樓，預期台新銀行應為自用需求，為擴充辦公空間所需之購置計劃。

「明台產險大樓」10月公開標售時，原標售底價為42.5億元，由於台北市商辦市場供不應求，當時並未標脫，令市場相當訝異。據悉，該棟大樓因為幾年前做過結構補強，結果補得太好了，導致沒辦法申請危老改建的容積獎勵，因此儘管地理位置優越，標售時卻讓開發商退卻。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，此次交易總金額為37.67億元，建物換算單坪約100萬元，坡平車位約350萬元、機械平面車位約250萬元、升降機械約180萬元，交易符合市場行情。

摘自2022/11/25 經濟日報