台中、台南推案量大 小心反轉

記者陳美玲／台北報導

房產專家分析，若後續全球經濟進入衰退格局，再加上俄烏戰爭進一步升級擴大，將加速房市由多轉空時程，國內房價勢必遭撼動，以六都來看，過去推案量大、漲幅過大地區，如台中、台南等市場要特別注意。

住展雜誌研發長何世昌表示，目前不管新建案一手市場或是成屋市場，價格仍是賣方具優勢，賣壓低的關鍵在於房地合一稅2.0延長重稅閉鎖期、缺工等原因，讓新屋市場房價能夠持續推升。

成屋市場方面，大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，由於第2季起，因俄烏戰爭、國內疫情襲擊、央行升息等利空影響，買方轉趨觀望，不過因屋主對價格姿態仍高，加上買氣萎縮僅過一季，認為至少要半年、甚至一年以上，賣方對價格態度才會放軟。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，升息和全球經濟衰退的隱憂，讓買氣放緩，現階段買方多無追價意願，倘若價格不修正，交易量不容易擴大，加上第3季央行理監事會再次調升利率，將強化買方觀望的氛圍，認為第4季六都買賣移轉棟數恐怕也是交屋量撐場。

何世昌指出，如果後續全球經濟進入衰退格局，再加上俄烏戰爭進一步升級擴大，將加速房市由多轉空時程；若房價下跌的話，以六都來看，近二、三年推案量較大、漲幅較大的縣市將首當其衝，目前看來，多在中南部市場，尤其是台中市、台南市因區域內土地供給量還是很多，因此要特別的注意。

摘自2022/10/15 經濟日報