六都8月房市買賣 雙增

朱曼寧/台北報導

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，去年7月國內疫情雖已漸趨緩，但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級，房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復，六都去年同期交易量更衰退至1萬6,748棟，在去年基期相對低的狀況下，今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

觀察各都8月買賣移轉棟數顯示，台北市共2,236棟，月減1.6%、年增14.8%；新北市4,468棟，月減4.9%、年增1.3%；桃園市3,482棟，月減1.6%、年增17.1%；台中市4,027棟，月增16.7%、年增37.4%；台南市2,017棟，月增9.9%、年增7.6%；高雄市2,925棟，月增9.1%、年增11.9%。

中南部8月量能開出紅盤，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了去年受疫情影響基期相對低外，主要是中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，像是台中市重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，南部則坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願埋單。

不過，雖然8月交易量能有止跌回血跡象，房市今年挑戰仍不少，陳金萍指出，國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，市場也預期9月Fed將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。

至於「各大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入，主要是兩個原因，第一是統計上有時間上的落差，第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。

摘自2022/09/02經濟日報