7月房市逼近熱絡 下半年藏2大隱憂

蔡惠芳

住展雜誌公布最新的住展房市風向球顯示，受329和520檔期推案遞延效應拉抬，7月推案量大爆炸，達1,400億元，飆破今年以來最大量紀錄；不過，8月以來台海局勢緊張，以及銷售率是否跟得上推案潮，將是牽動下半年房市榮枯的兩大隱憂。

住展雜誌4日公布的2022年7月份住展風向球，單月分數為51.8分，強彈8.2分，寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已「連12綠」，分數逼近「熱絡注意」的黃紅燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，呈現1,400億元爆炸量，加上市況微幅回溫，推升風向球攀升；另外，7月房市來客組數，每周平均約28.3組，比6月的25.5組，增加2.8組，至於成交組數，7月住展風向球統計單周平均約2.6組，月增0.6組。

何世昌分析，這意味著遞延性買盤，逐漸回流房市，房市燈號掉到黃紅燈的警報可望暫時解除；不過，後續挑戰依然嚴峻。7月新建案市況回溫，但並非全面回溫，像台北市、基隆市，還是相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。

何世昌認為，現階段房市風向球分數回升，主要關鍵因素為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕；接下來要注意的是買氣能否跟上，如果供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙，另外兩岸局勢最近劍拔弩張，也是影響接下來房市的一大變數。

很多人回憶起，上次台海危機的1995年、1996年中國大陸進行兩次大規模實彈軍演，當時人心惶惶，台股跌到4,503點、狂瀉逾36％，很多蛋黃區高資產族群紛紛拋售房地產，計畫移民美國，房市陷入跌價的一片膠著中；後來中國大陸停止導彈，政府再一連串的祭出優惠房貸政策、解除房地產信用管制措施，房市才逐漸回溫。

外界高度關切，8月以來兩岸對峙情勢升溫，是否為下半年房市市場投下變數？何世昌認為，或許不容樂觀，如果兩岸局勢升級、或持續緊繃，可能會影響的產品，會是高總價豪宅，高資產族群對政局向來敏感，不過一般住宅市場，影響較小。　

何世昌認為，現階段兩岸局勢因素，影響房市程度還有限，因為台灣歷年來經歷過三波台海危機，國人對於面臨中國大陸文攻武嚇，已經麻痺，預期短期內房市和房價波動不大；除非，大陸出現前所未見、甚至超乎預期的舉動，否則房市可能毫無反應。

何世昌分析，7月推案潮已相當澎湃，如8月遇到大陸實彈軍演，預期業者可能會先觀察局勢，再作應變，若市場變化不大，則會依既定時程推出新案，因此928檔期應不致受影響。

摘自2022.08.05工商時報