329檔期熱 不動產標售案齊發

蔡惠芳

329檔期房市推案熱鬧滾滾，下周起有多場不動產公開標售會陸續登場，從土地、廠房到商辦大樓都一網打盡，其中，中悅集團大股東的新北市三重集賢路近二千坪土地，將開出底價70億元，預計4月29日公開標售；另外市場也期待泰豐身價百億的中壢廠土地，有機會上半年公告標售，屆時將是年度重頭大戲。

房市歷經價量齊噴的2021年，全台土地和商用不動產今年依然激情不斷，第一季更將步入年度黃金大檔「329檔期」暖身期，據調查，全台將釋出逾15筆重量級百億大案，其中台北市東區三圓建設「台北之星Diamond Towers」案量就高達450億元，堪稱史上總銷規模最大的都更案，極具指標性；而土地和商用不動產標售案最近也蠢蠢欲動，醞釀下波標售風潮。

據調查，位於新北市三重集賢路的1,971坪土地，將委託戴德梁行公開標售，標售底價達70億元，平均每坪底價達355.33萬元，預計4月29日開標，可望是近期規模最大的不動產標售案。

據悉，這塊地為中悅集團悅萊建設的大股東所擁有，其標售底價與三重近兩年實價登錄揭露的土地成交行情相比，看似每坪創下區域天價，不過由於全案土地位於北環線Y22站，使用分區已從原本規劃作住宅的商業用地，變更為捷運開發用地，容積高達960％，因此換算容積單價約在37萬元，符合正常行情。

另外，台北市也有整棟商辦大樓即將公開標售，位於南京東路五段的「友聯大樓」整棟也預計以37.18億元公開標售，3月31日開標，依基地345.76坪土地、3,682.86坪辦公室建物面積推算，每坪辦公室標售底價達100.95萬元；由於屋齡逾32年、有都更改建潛力，因此若換算每坪土地底價，更高達1,075萬元。

這是繼去年第一季新光人壽以92.888億元、每坪土地單價1,229萬元標下「中華開發大樓」後，松山區再度出現的單一產權公開標售的辦公大樓。

而上半年最值得期待的年度重頭大戲，則非泰豐中壢土地莫屬。該案包括工商綜合區約1.72萬坪、住宅區約2.69萬坪，總共兩筆，據悉目前市價有上看130億元的可能，並已委託戴德梁行負責標售作業，近期是否可望公告標售底價及進度，戴德梁行則低調表態「應由業主發言」，市場預期上半年可望會出現新進度。

摘自2022/03/08 工商時報