大同大樓都更案 市值估200億

朱漢崙 

元大金持分占比近80％，位於捷運南京復興站的大同大樓都更案，日前已經由中國建經出面完成總金額43億元的發包工程，中國建經提出最新預估，依照周邊商辦大樓的行情，都更完工之後，整個新大樓的市值規模將達200億元，倘若加計元大金位於捷運南京松江站附近新落成的元泰廣場大樓，以及另一棟即將興建，也位於捷運出口的新大樓，元大金可說已成為南京金融商圈的「新地王」。

台銀、土銀、兆豐、華銀、合庫等行庫都有轉投資的建經公司，由土銀與兆豐合資的中國建經公司不僅成立時間最早，實收資本額，建經業績和都更實績也最多，包括其建經銷售金額累積已超過1兆1,913億元，都更總工程造價則超過324億元，更新總戶數亦超過4,700戶。

大同大樓為元大金旗下元大證券總部大樓，該都更案的基地面積達800坪，中國建經副總林雲鵬指出，大同大樓裡面的法人戶除了元大金，還包括華南永昌、彰銀、中壽、及元大集團旗下的元鼎投資、元大建設等，在原容積率及政府另外有30％法定容積獎勵率下，之後完工的新大樓將從地上14層變為22層。

中國建經指出，大同大樓都更案可說是中國建經在2021年代表都更案。中國建經近二年來力拚都更及危老重建案，也反映在其都更及危老案件簽約金額的快速成長。

林雲鵬表示，2019年、2020年、2021年的都更及危老重建簽約金額分別為1.2億元、2億元及2.24億元，平均年成長率50％，今年則將再以至少超過2.6億元為目標，其中，位於新板特區，基本面積達2,290坪、463戶，包括100位地主在內的都更案，將成為今年重要代表作。

摘自2022.01.12工商時報