帶嫁妝豪宅 單價突破天花板

曾麗芳

根據最新一期實價揭露，大陸建設台中七期綠十字園道首排豪宅「寶格」，2021年11月20樓戶的裝潢實品屋，以總價約1.4億元售出，換算每坪單價高達91.5萬元，超越七期「大陸麗格」創下的91.3萬元，成為2021年台中單價最高的豪宅榜首；「大陸寶格」已連續兩年靠著實品屋，蟬聯台中最高單價豪宅。 　

無獨有偶，根據台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的前五大豪宅社區之中，除了「大陸寶格」之外，亞軍的「大陸麗格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋，攻占單價最高豪宅榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值千萬的進口廚具及家電等設備，凸顯「帶嫁妝」是台中豪宅相當盛行的銷售模式。 　

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「大陸寶格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價；值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋；也就是說，「大陸寶格」已連續兩年靠著實品屋，拿下台中最高單價豪宅。 　

「大陸寶格」總樓高達39層，不論是2021年的20樓戶，還是2020年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創高價，與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。 　

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅的身價驚人，裝潢、設備絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」豪宅案，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的豪宅物件，也更具創價空間。 　

不過，張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並且未拆算裝潢、設備的價值，所以購屋民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應該針對物件的裝潢以及家電等價值加以情蒐，並且在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

摘自2022.01.12工商時報