百貨商場開發 爆43萬坪天量

蔡惠芳 

中央高喊「大南方計畫」，力拚縮小南北差距之際，最新調查發現，未來五年全台的百貨商場開發案，將出現43萬坪的爆炸量，是五年前的一倍之多，最大戰場是在南台灣和中台灣。

第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示，隨著重大公共建設帶動軌道經濟的成熟，加上產業聚落形成和擴廠，部分區域除帶來新增人口進駐外，更同步帶來消費的需求，全台百貨購物中心也出現下波新高潮，尤其在南台灣和中台灣遍地開花。

丁玟甄表示，最新調查即發現，2022至2026年的未來五年，全台將有24座百貨購物商場開發案，陸續完工落成，面積高達43萬坪，這個量體將是過去五年的一倍多，潛在新增供給驚人。

丁玟甄指出，日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬，在台北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場，合計共達7.38萬坪，在全台新完工落成的百貨購物中心開發案的占比達17％以上，來勢洶洶。至於全台單一百貨購物商場的霸主，未來會由台中第一大國際開發的台中高鐵娛樂購物城稱王，規模高達10萬坪，挑戰未來百貨巨擎的地位。

調查也發現，未來五年新完工落成的百貨購屋商場，主要會集中在台中、台北、高雄三大都會。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生態園區，面積達2萬坪，及漢神洲際購物中心約3.4萬坪、第一大國際的超級娛樂城約10萬坪等三案。

台北未來百貨購物中心的新戰場多達六座，其中四座就插旗在南港，三井南港LaLaport高達4.08萬坪，微風南港輪胎的百貨購物中心案則有2,500坪，另外還有國產實業A區段約1.1萬坪、國泰南港調車廠約達2.8萬坪，合計四大案就將有8.23萬坪之多。另外還有新光三越百貨Diamond Towers約4,338坪、大直NOKE忠泰樂生活約6,500坪。

高雄則將有達麗建設的岡山樂購站前廣場約1.6萬坪、新光三越百貨SKM Park約2.6萬坪、義享天地B館購物廣場約2萬坪、聯上的停35複合式停車場BOT案，還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都更案約7,800坪，至少五座。

另外，受惠科技大廠紛紛進駐的台南，則以黑馬之姿迅速崛起，未來五年新的百貨商場開發案至少有五座，包括南山人壽台南廣場約1.1萬坪、碳佐麻里安平港園區約6,000坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期約1萬坪及第二期約3,000坪、及台南平實轉運站商場等，大有急起直追之勢。

摘自2022.01.10工商時報