建商搶進 台中14期引爆推案潮

曾麗芳

台中開發面積最大的北屯區14期重劃區，隨著「漢神洲際娛樂城」動工、日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」預計2022年動工，在重大建設陸續到位加持下，2022年躍居台中房市推案最熱區，預期包括雙橡園、國泰、磐興、惠宇、順天、元鈞、新業、亞昕、敦泰、寶佳、大城等10多家建商都將進場推案，14期未演先轟動！ 　

台中地產開發商表示，在營建成本居高不下，以及14期低容積限制開發下，未來新推案單價可望「坐5望6」，10多個新推案總銷合計上看300億元。 　

被水湳特區及機捷特區包圍的14期重劃區，占地面積廣達403公頃，可細分為涵蓋台中巨蛋、漢神洲際購物娛樂城的「商業娛樂區」榮德段、洲際段；以及緊鄰崇德路商圈的「生活機能區」美和段、環中段；以及名校林立、最近水湳中央公園綠景的「文教宜居區」仁平段、敦和段。 　

其中，仁平段為14期最鄰近「中央公園特區」的地段，加上區域鄰近馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、慎齋小學等私校，可說是14期中最具文教氣息的宜居區域。正因為看好仁平段的居住品質，吸引大批建商爭相插旗購地卡位。 　

根據內政部實價登錄資料統計，自2021年3月至12月短短九個月內，「仁平段」土地成交單價80萬元以上的交易高達10筆，由於土地交易熱絡，推升成交價格，單價最高紀錄為崇德六路與榮德路的650坪土地，單價達88.9萬元，直逼9字頭大關。

預計2022年推案的豪墅建商－磐興建設，選定14期仁平段作為首座住宅大樓的代表作，新案「磐興寬心」推出39、41、45坪三至四房產品；而豪宅建商-雙橡園開發首度跨足北屯區，同樣首選14期仁平段水湳生態公園第一排，四面臨路的2,925坪大基地，打造獨棟SRC鋼骨大樓，產品規劃55～100坪，潛銷預約熱絡。 　

另外，緊鄰「國泰MOST+」與「惠宇14期」新案基地旁、元鈞建設新案「坐忘山」，目前接待中心如火如荼搭建中，產品規劃56～65坪；後續預計還有精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等建商積極規劃14期新案，可望再度引爆台中房市推案熱度。

摘自2022.01.04工商時報