北台灣重劃區 新店躍推案王

蔡惠芳 

重劃區出頭天，30日最新出爐的住展雜誌2021年度十大推案「熱區」，大型重劃區包辦全部十席；其中，排名年度推案金額最高的榜首為新北市新店，推案量高達700多億元；桃園一舉囊括前十大的三席，包括中壢、桃園、大園，吸引輕移民購屋客層紛紛進駐。

住展雜誌統計，2021北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色都是大型重劃區推案貢獻。排行榜首的是新店、達707億元；第二名中壢以698億元緊追在後；第三名為桃園660億元；第四名板橋624億元；第五名林口496億元；其後依序為竹北485億元、三重464億元、新莊393億元、淡水375億元、大園354億元。

其中，過去曾被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口等重劃區，也躋身進榜；桃園更有中壢、桃園、大園三區囊括三席。

住展雜誌研發長何世昌表示，重劃區在房市多頭下，因建地供給充足、整齊的街廓、較好的發展遠景，持續吸引輕移民進駐，建商推案量全面爆發、且價量齊揚，重劃區「滿血復活」，從鬼城變黃金城。

何世昌表示，年度推案王新店，2021年光百億級指標案就有三個，包括「大坪林 ONE」、「聯上澐朗」、「江陵天碩-中央特區」，後二者位於央北重劃區；央北重劃開發初期，新建案成交均價大概在每坪50萬元出頭，短短四年，已漲至60萬元，漲幅達三成。

排名第二的中壢，主要靠青埔重劃區貢獻推案量，2021年就有「潤隆國家大院」，其他如「宏普★畫時代」、「威均青塘園」、「中悅ITC國際商貿」等大案登場。

何世昌指出，青埔開發初期約每坪12萬元，之後一路上漲，雖然2016年一度下殺至1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了；2020年新建案成交價已漲到25萬～35萬元，2021下半年續漲至35萬～45萬元。此外，青埔主力客源，也出現結構上戲劇性大翻轉，過去購屋占比高的大台北輕移民，已急降至三成，桃園客則逆勢攀升到七成。

位居第三的桃園區，過去房價領頭羊的中正藝文特區推案熄火，2021年推案多集中於中路、小檜溪重劃區；其中小檜溪扮演點火助漲的角色，自2020上半年以每坪2字頭起漲，2021下半年已跳漲至35萬～40萬元。

摘自2021.12.31工商時報