平實營區挾兩優勢 登台南最高房價

顏瑞田／高雄報導

　台南東區加上南紡購物中心生活圈助攻，平實營區近來釋出土地價格也扶搖直上，未來每坪可望漲破100萬元，預售中的和宜「世界巨星」實登成交價，已達每坪47萬元，2022、2023年開始要進場推案的豐邑、國泰、達麗和國城，新案每坪開價將從50萬元起跳、上看60萬元，成為台南最高房價區。而清景麟和三地開發的地上權，則是每坪介於32萬～35萬元。

　房產界調查指出，台南平實營區目前只有和宜建設的「世界巨星」進行預售，成交價從每坪35萬元上漲到逾45萬元，2021年11月實登資料顯示，至少三筆分別達每坪46.53萬元、46.99萬元及47.01萬元。

　清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，平實營區大樓房價躍登台南各區最高，主要是有南紡購物中心（原南紡夢時代）生活圈助攻，未來的大樓建案每坪開價恐將從50萬元起跳，因此清景麟建築團隊和三地開發，2021年8月合計標到近4,000坪地上權，於2022年928檔期推出時，將參考所有權住宅的市價，每坪開價將介於32萬～35萬元，總銷大約70億元，二～四房產品都有。

　業內人士說，原本預定2020年推出預售案的國泰建設，因規劃申請都更獎勵，重新變更設計，導致推案期程將延後，因此可能賣更多錢。包括國泰建設和達麗建設、國城建設，最快自2022、2023年起，開始要進場的大樓建案，每坪開價都在50萬～60萬元。

　達麗建設專案五處經理傅景林指出，達麗的平實營區二期都更案還處於都更程序中，預定最快要到2023下半年、或2024年初，才會開始動工。該案規劃分期推案、邊建邊售的模式，將來售價會參考市場變動。

　躍居台南最高房價的台南平實營區，地價同樣持續攀高，2018年5月和宜建設和國泰建設取得成本，每坪分別是58.3萬元和65.5萬元，隔了一年，豐邑建設在2019年取得的土地價格，已飆到每坪98.8萬元。林聰麟表示，如有土地釋出，每坪將從100萬元起跳。

摘自20220101工商時報