軌道經濟夯 台中捷運宅熱賣

曾麗芳

隨著疫情解封，台中捷運綠線搭乘人數持續攀升，總運量累積突破200萬人次，台中首條捷運已慢慢深入台中人的日常。看準軌道經濟持續發酵，文心路捷運沿線吸引了包括冠德、國建、坤悅、惠國、泰御等建商，爭相搶進周邊推案，捷運宅紛傳銷售捷報。

其中最早布局捷運共構宅的冠德建設，看好台中勢必走向台北「逐運而居」的生活型態，在中捷綠線文華高中站，推出共構宅首發案「冠德文心綻」，第四季開始採實屋銷售，全案規劃2～4房，主力坪數為30～52坪，總戶數200戶，15樓以下中低樓層，每坪開價46萬～56萬元，高樓層估每坪開價60萬元以上，總銷金額約20億元，甫開賣就傳順利銷出三成。

冠德不僅在台中推出捷運共構宅，看好台中軌道經濟未來將持續發酵，計畫後續於四維國小站推出商辦大樓案。

台中捷運經濟看俏的現象，觀察捷運周邊房市實價登錄也可發現。以文華高中站為例，預售案「文華悅」2020年7月預售實登，每坪均價約34.75萬元；2021年實登均價已來到43.37萬元，一年不到漲幅高達24％，每坪差價8.62萬元。

此外，台中文心崇德站預售新案、位於北屯區熱河路上的惠國建設「熱河泉」，採取獨棟四併集Alfa Safe耐震系統制震宅，基地面積352坪，產品規劃32～38坪、2～3房，總戶數46戶（含兩戶店面）；至於水安宮站「泰御天鑄」案主打智能宅，產品規劃46～58坪純三房，每坪開價47～52萬元，總銷21億元。

七期文心森林公園站指標新案「國泰The Park」，總銷約35億元，全案銷售率已破九成，僅餘頂樓115坪空中別墅戶及50坪店面；國泰建設趁勝追擊，再加碼購入七期大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快2022年第三季興建，以土地及營建成本推算每坪單價，預計可突破65萬元大關。

摘自2021.11.05工商時報