竹北豪宅 驚見8字頭開價

郭及天

這一波全台房價大漲，新竹賣方信心高漲，房價漲幅在全台名列前茅，不僅新建案價格屢攀新高，待售物件開價更跳空開出攻頂，新竹第一豪宅「若山」二期近來就頂樓戶開價8字頭求售、創下天價，竹北、新竹關埔等精華區更是不少房屋轉售，開價站上6字頭，房價水準直逼新北市。

根據房屋網站平台顯示，屋齡四年的若山二期「若合山」頂樓戶23樓有一戶釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。

半畝塘建設推出的「若山」系列三期個案，推出以來一直是新竹房價天花板指標，三期「若蒔山」去年高樓層曾創下新竹房市最高價、每坪逾61萬元，二期「若合山」高樓層今年4月也曾創下每坪57萬元的社區成交記錄。

高所得、高消費力的竹科客層支撐下，過去蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭行情已不復見，供給稀有、追價買盤持續，不僅豪宅開價挑戰新高，新竹精華區建案開價上調至4、5字頭，上看6字頭，屋主信心爆棚，不少未完工或已交屋一段時間的轉售開價行情幾乎跳空開出。

房屋待售平台顯示，竹北如「太子中央公園」高樓層、「昌益馥邸」、「坤山央央」等開價均站上6字頭，新竹市「國泰禾」、「致家人」、「新竹之昇」等轉售開價也都在每坪60萬元以上。

各機構房價相關調查均顯示，新竹房價近年漲幅在全台名列前茅，永慶房產集團調查顯示，新竹第三季平均房價每坪25.7萬元，年增24.3％，民眾對房價上漲有感，對房價信心亦冠居全台。

住展調查顯示，第三季新竹新推案平均房價每坪24.7萬元，年漲7.4％，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區，近年呈現「一年漲10萬」的漲幅；2018年～2019年新建案成交均價約在每坪25萬元上下，去年已漲至30～35萬元，今年飆至40～45萬元。

摘自2021.10.25工商時報