台中南七期、單元二 房價坐5望6

曾麗芳

台中房市買氣夯，加上營建成本高漲，各大新興重劃區近兩年房價以二成幅度跳漲，外圍74號環道周圍新案已攻上3字頭、海線區如梧棲更已來到25萬元，帶動市區核心地段房價全面補漲！尤其是南屯區的七期南側，以及單元二重劃區，因低密度、高綠覆的優勢吸引品牌建商競逐，推升區域房價「坐5望6」！ 　

去年七期南側「雙橡園1617」豪宅新成屋以每坪均價55.2萬、躋身台中十大豪宅排行榜，更改寫南七期房價天花板。此外，「國泰The Park」案逼近完銷，預計10月將有實價揭露，預期將持續推升區域行情；而 國泰建設看好南七期房市，今年再購進大墩七街、大觀路口土地，距「國泰The park」僅一街之隔，最快明年第三季進場，推估每坪單價6字頭起跳。 　

觀察南七期預售屋實價登錄資料，鉅陞建設「南青山」系列近期已有近百組揭露，第一期「嵐青館」8樓站上51萬；今年7月底進場的第三期預售案每坪53至58萬元，第四期預計明年登場。另外南七期的「慶仁林境」新成屋案位於雙公園第一排，總戶數僅28戶，主打一層雙併88坪，總銷約15億元，每坪開價6字頭起，928檔期進場開賣。 　

此外，西屯區的北單元二重劃區近期不斷傳出高價成交案，如未公開即完銷的「雙橡園2279」預售案，9月初第一波預售實登揭露100筆交易，社區均價落在55.1萬元，有14筆交易衝破6字頭，其中31樓扣除車位後每坪達62.4萬元，寫下社區最高單價；而「陸府植森」今年也有兩筆18樓的交易，換算每坪單價為60.91萬元及58.48萬元。 　

另外，「寶輝City Park」新成屋9月21日有78戶實價登錄揭露，社區均價落在49.7萬元，最高價頂樓戶每坪56.7萬元，三年前預售價就有此好成績，行情與七期新市政中心並駕齊驅；近期還有總銷50億、正對萬坪公園首排的「精銳Sky One」即將進場，每坪單價6字頭起。

摘自2021.09.28工商時報