928房市推案 直逼6,000億

郭及天, 彭媁琳 

建商信心回穩，因疫情而延後的推案一舉出籠，全台928檔期推案量直逼6,000億元，前陣子受疫情影響較大的北北桃三都均明顯量增，台北市案量倍增至千億，過去房市熱的新竹、台南推案量則腰斬。591預估，在928檔期爆量演出下，全台全年推案量可望站穩兆元大關。

根據591市調顯示，今年全台928檔期推案量約5,721億元，較去年同期增5％，創五年同期新高，一掃疫情陰霾，全台共有56個總銷30億元以上的建案推出，其中12個建案總銷金額逾百億元，重量級大案在928檔期齊發，近年少見。

包括元利、亞昕、新美齊、大同集團旗下的尚志資產、江陵、名軒、森原等建商在雙北市都有推出百億級個案，威均機構在桃園青埔推出「威均青塘園」、「威均帝璽」二個百億級大案，遠雄、由鉅在台中，興富發集團的齊裕營造在高雄，亦分別推出百億案，大案競相推出，炒熱檔期房市。

不過，928檔期推案爆量，明顯集中在北台灣，北北桃三都推案量均破千億元，台北市推案以中、大坪數產品為主，又以大同區最為熱門，包括亞昕、三豐、士開、中工等建商合計推出七個指標案，推升台北市檔期總推案量達1,029億元，較去年同期倍增。

新北市在遞延性剛性買盤加持，推案量逾1,700億元，如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等地，都有逾百億案量釋出；桃園在青埔特區宏普、亞昕、威均等建商搶進下，就有500億案量公開銷售，桃園市合計有千億案量推出。

591新建案指出，隨著防疫措施逐漸鬆綁，疫情相對嚴峻的北台灣，建商信心回穩，趁勢大舉推案，帶動推案量飆高，新北、桃園推案量均較去年同期增加約一成，第四季後市看旺，預估全年全台推案量有機會站穩1兆元大關。

不過台南因去年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，新竹則因建商及投資客爭議頻傳，成政府打炒房重點地區，建商態度保守，導致928檔期量縮。

預售屋新制聯合稽查 違規率達64％

在928銷售檔期前，內政部16日首度聯合19個縣市政府，發動預售屋新制聯合稽查，在稽查的56個預售屋建案中，有36個建案違規，比例達到64％，將由各縣市政府進行裁處。

預售屋新制於7月1日上路，其中最大的改變是預售屋交易納管，必須進行實價登錄，同時禁止紅單（購屋預約單）交易，這是新制上路後第一次進行全國稽查。

內政部17日表示，有48個建案使用紅單，其中1個建案使用的紅單有違反規定情形，將按其違規紅單戶數每戶處罰15至100萬元。官員指出，聯合稽查時在現場調查紅單使用狀況，建商賣屋時，紅單不得載入約定或保留事項，也不能有不利消費者的條款，消費者購入後不能再轉售，查到後就會直接開罰。

在宣導多時之後，稽查結果發現，有一個建案沒有符合新制，未向地方政府報備查即進行銷售，將予處罰3至15萬元。

新制中也規定，買賣契約必須符合定型化契約應記載與不得記載事項規定，有12個建案違反這項規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％，及未提供履約擔保證明文件影本等，將按其契約違規戶數每戶處罰6至30萬元。

違規數量較多的，是20個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。

內政部提醒，預售屋交易期間長，容易受市場因素影響，購買時應多瞭解相關建案資訊，審慎評估合理市場行情及自身負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮的誤導，同時籲請業者於推案銷售前應先了解相關規範並務必遵守，以免受罰。

摘自2021.09.18工商時報