代銷大咖看好房市 愛山林董座： 房價下不來 「愈晚賣、漲愈多」

記者陳美玲／台北報導

愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（27）日在股東會後表示，疫情關係，各國政府大撒幣，最終產生游資泛濫、通膨問題，缺工料漲又未解，推升營建成本持續上漲，以致房價下不來，以目前環境來看，接下來整體房市趨勢仍是向上格局。

以代銷立業的甲山林集團，與海悅機構為代銷產業兩大霸主，近年甲山林不僅將經營範疇拓展至建設開發，業務範圍更橫跨物業管理、裝潢設計；祝文宇指出，去年疫情衝擊全球經濟，各國政府救經濟的考量下印鈔救市，過多鈔票導致貨幣貶值。

他強調，過剩資金讓通膨問題加劇，加上國內缺工、料漲問題持續惡化，推升營建成本上漲，房價下不來，5月國內疫情爆發至今，大家期待房價下跌買到便宜房子，現在期待都落空了。

祝文宇表示，由於政府綠能政策及台積電等高科技廠房搶完工時間，營建業競爭不過他們，缺工問題還會持續一段時間。

營建成本居高不下，會讓都更、合建案成本增加，相關推案會慢慢停下來，新增供給減少，房價漲勢也難獲得緩解。

祝文宇說，看得懂大環境變化勇敢進場的人很少，5、6月疫情嚴峻時，大家都不出來買房，現在穩定了，市場逐漸恢復，房價卻因營建成本上漲愈墊愈高。

祝文宇分析，現在市場要面對的是通膨問題，通膨時地主不想便宜賣手中土地，隨之而來的地價上漲，建商又會因成本上漲再推升房價上揚，所以有閒置資金的民眾就會基於資產配置考量趁此時購入房產，他自己也在考慮公司在新竹寶山、屏東的兩筆案子是今年賣還是明年才賣。

至於房價漲勢是否延續至明年，他指出，依市況看，「房子不怕賣不掉，愈晚賣、漲愈多」，整體房市趨勢仍是向上格局；不過，全球疫情現在看來還沒穩定下來，各國政府都還在撒錢，市場還是有很多變數，到底明年房價會如何發展，還是無法預測的準。

摘自2021-08-28 經濟日報