搭熱潮 桃園五大工業地求售

 郭及天 

搶搭這波工業地產熱潮，不少投資人或擁大型土地資產的傳產業，擬趁熱出售，桃園五件「明星級」萬坪工業地處分態度去年來轉趨積極，這五件大型工業地合計總金額達176億元，向開發商、物流業者及自用企業招手。

根據商仲業者調查，桃園至少有五件面積近萬坪的工業土地，近來處分態度轉趨積極，最受矚目的為基進建設2015年向台灣金聯以21.4億標下的平鎮掬水軒舊廠，時隔六年開價42億元求售。

龜山近南崁交流道也有紡織業欲處分1.6萬乙種工業區土地、開價67億元；此外，楊梅高鐵南路有建商打算處分1.8萬坪乙工土地；也有紡織廠、皮件廠分別打算出售龍潭新開闢的高原交流道旁、大園工業區民生路的近萬坪工業地。

桃園多件近萬坪以上的大規模工業地地主釋出求售，宏大資產總經理陳益盛表示，過去桃園較少大規模工業土地釋出，即使有釋出亦多分割小型土地、化整為零，傳產業老地主資產因為成本低、即使產線運轉率低或作為倉庫，資金並沒有太大壓力，不過疫情爆發以來，地主金流停滯，有些企業則因進入二代接班，年輕一代對經營心態更為務實，加上工地業地產景氣好、需求旺，對處分資產態度轉為積極。

這波大規模工業地釋出主要可分為三大類，一類為透過變更後尋求更高的開發效益，如平鎮掏水軒舊廠、龜山南崁交流道乙工案，地段條件佳、基地規模足夠，均屬此類；一類為地段適倉儲物流業，如楊梅、龍潭案；另外則適合企業擴廠自用，如大園工業區案。

不過，大規模工業地釋出，多數地主開價均有高度期望值，例如龜山南崁交流道旁乙工開價即達每坪42萬元。陳益盛表示，近年來，台商回流、外資加碼、電商帶動物流需求旺盛，加上農地違章工廠搬遷等四大動能，帶動工業地產需求持續增加，愈來愈多企業以「取得生財設備」、而非「取得土地」思維擴廠，不過北台灣工業地需求仍以千坪左右為大宗，預算高的電子業、科技業對於產業群聚要求較高，以致工業地產供需間仍存在落差。

摘自2021.08.16工商時報