雙北上半年法拍屋 暴增4成

郭及天 

今年上半年有部分合宜宅屋主藉法拍「脫身賺錢」。圖／本報資料照片

去年疫情爆發以來，不少民眾、建商資金周轉困難增加，法拍不動產件數跟著增加，據統計，今年上半年雙北市一拍待拍不動產激增，包括北市211件、新北市397件，均較去年同期大增四成以上；與2019年疫情前相比，台北市一拍件數更是暴增七成。

這一波法拍屋增加，房產業者觀察，主要來自去年房市景氣熱絡，高槓桿操作房產投資者增加，但疫情使不少人收入受影響，以致今年來急售案件增加，部分屋主財務周轉不靈的更落入法拍市場，也成了投資族群想撿便宜的對象。

值得注意的是，今年也有較多建案淪為法拍，如台北市上半年就有萬華「ONE＠台北」、北投「森原六十六」、「Ihome-1家1」、文山「橡園朋」、內湖「花漾湖」等六小型建案遭法拍，合計達43戶，反應部分頭寸有限的中小型建商高槓桿操作、高估景氣後勢，一旦景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳，亦淪為法拍屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了屋主、建商資金周轉或債務問題，法拍也成為一種「脫身」手段，其中，上半年板橋35件法拍屋中，就有6件來自浮洲合宜宅，部分屋主透過法拍移轉，以規避10年禁止轉售的限制，在禁售期前轉手獲利出場。

此外，也有一些持分共有物件，所權人會訴請「變價分割」，讓資產藉由法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的，法拍案件數也因而增加。

房仲統計顯示，雙北市的法拍不動產雙雙較去年同期增加四成以上，以各行政區來看，台北市以北投區46件最多，其次為士林區30件，新北市則以汐止區44件最多，多為20年以上中古大樓及山坡地土地。

張旭嵐表示，不動產拍賣物件釋出反應至少四個月前屋主債務狀況，今年上半年進入法拍市場的案件，多為去年底到今年初屋主出現財務問題，多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸，或將不動產作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。

摘自2021.08.10 工商時報