市櫃建商壓境 插旗台中

曾麗芳 

台中縣市合併十年來，人口增加了15.5萬人，隨著重大建設到位及人口紅利帶動，房市發展前景可期，磁吸上市櫃建商爭先搶進台中，紛紛鎖定新興重劃區搶地備料，造成地價持續上漲；尤以北屯區14期搶地盛況空前，上演外來建商與在地建商的土洋大戰，北屯區一躍成為台中新豪宅聚落。

北屯區14期重劃區占地403公頃，是近40年來全台面積最大、土地所有權人數最多的重劃區。

而14期內擁有洲際棒球場、規劃中的大巨蛋場館與漢神娛樂商城等大型建設利多，加上已發展成熟的11期崇德商圈貫穿其中，早在土地重劃開始就被敏銳的建商鎖定，第一波率先搶進的台中在地建商，包括寶輝、精銳、陸府、雙橡園、惠宇、新業等。

上市櫃建商緊接著鯨吞蠶食14期重劃區，包括國泰、順天、亞昕、大城、太子、日月光集團、寶佳集團、坤悅等，合計八家上市櫃建商，總計握有近1.7萬坪土地，占了14期已售土地面積的35％；其中，國泰「MOST+」、亞昕「一緒」新案，已於第三季搶先進場銷售，成為14期指標案。

住商不動產七期南屯店黃盟翔指出，正因為14期重劃區的腹地廣闊、建設題材豐富，商業與住宅開發雙軌並行，區域價值不斷拉抬堆疊，即使土地價格屢創新高，仍抵不住大批北部建商搶進台中，主因不外乎看好14期的可塑性高。
　首度插旗中部就以北屯區14期作為前哨戰的上市櫃建商，例如「林口王」亞昕集團，選定14期推出台中首發案「一緒」，總銷10億元，規劃23至35坪的二至三房產品，總戶數62戶，每坪單價約45萬元。
　亞昕集團同時也在台灣大道、台中西區積極購地。
　旗下子公司-全虹建設，不僅在14期購地卡位，日前也以每坪近155萬元、取得北區忠明路約850坪的「商一」土地，深耕台中市場的決心十分明顯。
　此外，日月光集團旗下的鼎固-KY與宏璟建設，近期也以總價33.17億元、共同取得14期約五千坪土地，由兩家公司各持分一半。該集團看好台中產業大廠群聚效益，帶動就業人口紅利的購屋需求，將在台中14期規劃大型住宅案，未來中長線土地布局也會鎖定台中。

摘自2021.08.02 工商時報