北部倉儲物流租金 五年翻5成

蔡惠芳／台北報導

　仲量聯行26日公布「亞太市場物流不動產的新軌跡」研究報告指出，仲量聯行董事總經理趙正義表示，網購、電商崛起，加上疫情激勵線上購物需求，台灣的物流倉儲與冷鏈需求成長迅速，北部地區近五年來的倉儲租金漲幅超過50％。

　根據經濟部統計，近10年電子購物業產值年均成長率高達8.2％，遠超過其他零售業產值成長幅度；和網購息息相關的物流產業有近 80％群聚在桃園，尤以蘆竹約30％最多，其次為大園約20％。趙正義表示，目前物流倉儲的租金行情，依設備、物流中心類型而異，其中，桃園倉儲每坪月租約400～600元，規格較高的現代化物流中心會超過600元以上，較五年前一般倉儲約在300～400元，漲幅逾50％，年租金投報率之前可到3.5％，目前大概在3％左右。

　這項報告也指出，倉儲物流需求來源除物流業者、零售業與電商的自用需求外，包括壽險及外資等投資法人也積極布局，主要是著眼於長期穩定收益且市場前景樂觀。從近三年的交易來看，自用型買方約占45％、投資型買方約占55％，投資模式以售後租回或結盟出租予物流業者為主，北部、台中、台南、高雄都有許多自用與投資的需求。

摘自20210727 工商時報