疫情警戒 上半年預售推案量少一成

 蔡惠芳

受本土疫情、政策打炒房兩隻黑天鵝衝擊，建商推案由熱轉冷，根據最新調查，上半年全台六都預售屋推案戶數、推案金額，雙雙比去年同期萎縮約一成，力守3.8萬戶、6,500億元；展望下半年，因「微解封」在即，多家建商和代銷蠢蠢欲動醞釀推案，全年力拚1.1兆元推案量。

鄉林不動產研究室根據建商開工及建照申請資料統計，2021上半年全台六都預售推案戶數約3.8萬戶、年減約11.2％；至於推案金額大約6,524億元、年減9.3％。

建商指出，疫情三級警戒快兩個月，不論來人、成交都比直接腰斬還慘，除部分已推出的新案持續預約賞屋外，籌備推出的新案多半喊停，靜待疫情解封後再登場；但部分區域、產品，客戶詢問度還是很高，像強調防疫、健康的產品，或透天、別墅類產品。

至於較有推案動能的區域，調查顯示，全台六都以桃園、台中，上半年推案戶數、金額都維持正成長。其中桃園推案戶數成長6.7％、推案金額成長7.5％；台中分別成長2.5％、2.8％；至於其他四都都呈現雙位數衰退。

鄉林不動產研究室分析，主要是受到政府打房的風向影響，加上疫情加劇、無薪假人數持續增多，連帶也造成購屋人心理恐慌，多數都會區推案量衰退逾二成，連帶使總銷金額也下滑。

值得觀察的是，上半年推案量較活躍的桃園、台中，都是擁有人口紅利、及公共建設持續推動的都會。以桃園來說，產業進駐帶動就業，又有房價基期低的優勢，近幾年桃園一直穩居六都家戶購屋比第一名。

至於台中，上半年推案戶數穩定突破1萬戶大關、達1.27萬戶，推案金額也高達1,680億元，雙雙坐上全台「推案王」寶座；主要是台商回流加碼置產，加上捷運綠線通車、水湳經貿園區、屯區與海線重大建設陸續到位，房市相對受青睞。

摘自2021/07/12工商時報