台中百億推案量 遍地開花

曾麗芳 

房市買氣從去年延續至今，今年台中推案量破百億的建商爆量，包括大陸、聯聚、寶輝、由鉅、雙橡園、豐邑、總太、遠雄、順天、興富發等不下十家建商，產品類別從豪宅、豪墅、首購小宅都有，單是上述十家建商總推案量就破千億以上。

隨著指標大案預計329檔期接力進場，為台中房市注入強勁撐盤動能，預估2021年推案金額2,500億元，呈現價漲量縮的房市格局。

今年推案重心聚焦在台中的大陸建設，預計在七期與大坑風景區推出豪宅與豪墅新案，總銷金額達120億元。其中，七期市政北七路「惠國101」地號新案，規劃48-65坪豪宅產品，每坪單價上看7字頭，總銷60億元；此外，大陸建設比照新店「青山鎮」開發模式，將於大坑風景區打造頂級豪墅案，總銷60億元，最快第三季進場。

聯聚建設在七期秋紅谷廣場第一排的百億指標豪宅新成屋「聯聚瑞和大廈」，近期可望進場銷售，聯聚七期「市政路新案」預計第四季進場，聯聚七期雙豪宅案總銷破200億元。

由鉅建設久違七期的「府會園道案」豪宅新案，總銷上看百億元，最快第一季登場；興富發七期新案「市政一號院」，預計第一季登場，總銷80億元，興富發七期還規劃商辦大樓案；豐邑機構在七期市政路與東區將分別推出商辦大樓與住商大樓案，總銷450億元以上。

西屯區中科指標建案「寶輝VILLAGE」，一期於去年底推出即迅速完銷，價格更衝破區域新高；二期將推出50-70坪，預計近期進場，總銷達百億元。

此外，順天建設今年預計於南屯區單元三重劃區、北屯區14期重劃區、太平區推出三個預售案，總銷達110億元。

其中，單元三「永春東七路案」規劃住宅大樓80戶、豪墅33戶，大樓每坪開價5字頭起、豪墅每戶總價7,700萬至2.2億元，總銷60億元；14期新案鎖定換屋型產品，總銷35億元；太平區規劃兩～三房產品，總銷15億元。

台中今年首購百億大案，聚焦在北屯區與清水區，其中北屯區總太地產「心之所向」，基地面積1.1萬多坪，總銷達150億元，預計329檔期搶先登場；另外，遠雄建設在清水區的造鎮大案「遠雄之星9」系列，總銷約137億元，預計上半年進場。

摘自工商時報2021.02.25