台中七期商辦 去年交易雙倍增

曾麗芳 、台中

隨著中部台商大量回流投資置產，七期不只豪宅產品熱銷，就連商用不動產也是買氣強強滾！七期商辦產品去年整體成交量達147件、年增二倍，且近幾年來，成交單價平均以4.5％至6.8％穩定增漲；今年預計將有豐邑、興富發等建商於七期續推商辦產品搶市。

七期商辦產品不僅成交量大增，租金行情同樣也明顯增漲。以市政北一路、七期最長壽的商辦大樓「達摩」為例，屋齡已達24年，2年來出租登錄交易筆數有10多件，西屯區最高租金單價1,686元、就出現在達摩11樓，面積僅16坪，推估是因坪數小，租金單價相對較高。

根據實價登錄資料統計，去年七期商辦產品無論成交量或是單價最高，都出現在市政北七路上；其中，成交量最多就是市政北七路的「親家市政廣場」，全年交易量高達93筆；而豪辦之王則是市政北七路的「聯聚中雍大廈」，成交均價每坪直逼60萬元，與排名第二位的「NTC國家商貿中心」，單坪價差逾27萬元。

仲介業者分析指出，除因豪宅品牌跨足豪辦的品牌效應外，「聯聚中雍大廈」為企業總部自用產品，非一般出租商辦，價格需維持一定門檻以保持進駐企業的均質性。

而資金行情發酵，讓壽險業者將目光轉向商辦產品。去年9月，全球人壽以7.6億元重金、購入「NTC國家商貿中心」的3、4樓，總坪數達1,794坪。

觀察實價登錄的交易資料發現，近幾年來，七期商辦產品成交單價以4.5至6.8％漲幅穩定增漲。以「NTC國家商貿中心」為例，16樓戶面積90.36坪，2016年成交總價2,578萬元，單價30.9萬元，2020年6月售出總價為2,970萬元，單價32.9萬元，4年漲幅約6.5％；另9樓戶交易單價從32.6萬元漲至36.2萬元，5年漲幅約11％。

值得一提的是，在七期市政路陸續推出「豐邑市政核心」及「豐邑市政都心廣場」一戰成名的豐邑機構，持續看好七期商用不動產市場，今年將於市政路與河南路口規劃打造51層摩天商辦大樓，總銷金額預估高達300億元，成為旗下第三棟商辦大樓；未來完工後，豐邑在市政路上的商辦大樓總面積上看10萬坪，相當於台北101商辦面積的1.5倍。

此外，興富發靠著商辦與小宅產品在七期搶占一席之位，今年預計在市政路上推出百億商辦新案，與豐邑新案貼身肉搏戰，市政路已成為七期商辦主戰場。

摘自2021/02/08 工商時報