富豪手捧現金 狂掃豪宅

郭及天

游資充沛，國內好野人買房不手軟，愈來愈多豪宅交易全數以現金方式購買，大安森林公園豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」去年共銷售六戶，六戶買家均未貸款，一來顯示富豪資金實力雄厚，同時凸顯高端豪宅低風險特性，成為吸引富豪重新思考資金布局首選。

據最新實價登錄顯示，ONE PARK信義聯勤7樓戶，去年11月以總價約3.5億元、換算單價每坪226萬元成交，不過值得注意的是，去年ONE PARK信義聯勤包括18樓二戶、10、14、15樓，以及近期的7樓，總共六戶實價揭露交易中，總金額約22.9億元，全數均為未貸款的現金購屋，高端豪宅儼然成為資金過剩下富豪資金配置的「保險箱」。

不僅在ONE PARK信義聯勤，業者觀察，近一年多來，富豪買豪宅以現金購買的比例大幅提高，有些豪宅無貸款的比例甚至達三、四成以上。日前王記汽車王公威家族以現金逾9億元買下「西華富邦」四戶，去年底以總價2.26億元新成交的7樓戶，也是自然人以現金買下；台中粘姓富豪近期以1.86億買下「聯合大哲」5樓；日前東裕集團「河南王」王任生家族以1.2億元買下「明日博」等，購買豪宅均為沒有貸款。

此外，北市各指標豪宅如「文心信義」、「冠德信義」、「聯合大於」，以及中古豪宅「富邦777」、「帝景水花園」等，近一年來都有富豪搬現金購屋的案例。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，市場游資充沛，加上低利率和台幣走強等因素，高端買方必須重新思考資金去向，指標性豪宅總價高、風險低，成為高端買方的首選。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情期間返台的企業主現金豐沛，也積極為境外資金找去處，而這些指標性的豪宅就成了保值的收藏品，現金購屋除了省去銀行對保審核的時間，加速交屋步調、儘早裝潢外，也可避免因對保所需提供繁瑣的財務證明資料，讓金流或身家曝光，以便維持低調隱私的需求。

摘自2021/02/04 工商時報