劉學龍：房地合一閉鎖期延長將打趴房市

蔡惠芳

高力國際董事總經理劉學龍24日表示，受惠新冠肺炎改寫產業供應鏈和資金潮流向，2020年全台土地爆出2,805億成交天量。不過他指出，財政部研議房地合一稅拉長閉鎖年限至五年並納入境內法人，將是最大「殺手鐧」，一旦通過，預料住宅、商業、土地巿場將通殺，無一倖存。

劉學龍指出，2020年全台商用不動產成交1,386億，加計土地2,805億元，總計達4,190億元，相較亞太區主要城市動輒衰退2成，台灣已躋身亞太區前段班。不過劉學龍也直指，「稅是最大殺手鐧！」財政部正研議修正房地合一稅制，未來持有兩年閉鎖期若加碼為五年，無異是不動產市場最大利空，預料住宅、商業、土地巿場將全被打倒。

高力國際公布今年商用不動產市場報告和明年展望趨勢，劉學龍表示，台灣在全球籠罩疫情陰霾之際，還能締造天量的土地及商用不動產成交金額，主要有四大原因。首先是貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致游資充沛；第二，台灣GDP是全球少數仍呈正成長的國家，推估成長率約2.5％；第三，金融壽險業紛紛重返不動產投資，累計今年已砸下逾1千億，是去年的2.5倍；第四，國內外科技大廠持續擴充在台產能，帶動工業地產續熱，今年成交逾1千億，購地區域集中在桃園、台南與新北市三都。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年全台土地交易總額高達2,805億改寫史上新高。最大買家一是建商、囊括1,573億，一是金融保險業、砸下至少729億元。商用不動產方面今年已成交1,386億，較去年1,409億微幅衰退1.6％為史上第二高，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠表示，值得注意的是今年投資型買家積極重返市場，如金融保險業就買進432億，而REITs也買進51億元，合計兩者貢獻占比達35％。

摘自2020/12/25 工商時報